股市VS楼市 谁该做检讨
当前A股市场是水深火热,房地产市场却在这个寒冷的冬天打造了一个“暖房”。任志强说,把钱扔到房子里多少还赚点,扔到股市里就没了,回到1942了。
事实的确如此,对于普通投资者而言,典型的冰火两重天,可惜阴阳颠倒。期盼中红红火火的股市带领股民体验“大饥荒时代”,渴望多少降一些的房价却一路高歌奔驰而去。

股市无处可逃 楼市无门可入

股市已经成为最不适合投资的渠道之一,对于当前股民而言,通过股票投资实现财产增值保值只是一个遥不可及的梦。

6000点我冲,雪灾我上,地震我扛,奥运我顶……4000点我叫,3000点我闹,2000点我哭,1800点我逃,但已……无处可逃。对于大多数股民,这五年是从天堂向地狱坠落。除了上市公司数目增加,股价、市值、市盈率无一例外的变得很“廉价”,股民的钱包自然也变得很“苗条”。

统计显示,今年沪深两市A股总市值累计蒸发4.3万亿,股民人均亏损7.68万。仅仅今年蒸发的市值就能够刺激中国宏观经济飞速发展三四年,而股民人均亏损更相当于把三年收入贡献给了股市(注:2011年城镇居民人均可支配收入21810元)。

身为“股奴”很悲催,身为“房奴”也不好过。经过了十来年的发展,首批房奴只具备纪念碑意义,后来者只能望而叹之,暗恨没有早生数十年。

股市寒冬,楼市暖冬。据统计,54个城市11月的新房成交量,创下2012年以来的月度新高。

楼市调控的目标是让房价回归合理价位。公说公有理婆说婆有理,究竟多少是“合理”,小编还在迷茫中。在金岩石看来,合理房价本身是一个伪命题,在市场决定价格的楼市中,买卖即成交,存在即合理!

调控之刃仅仅转移了楼市热销的战线。“淡季不淡,旺季不旺”成为近年来楼市成交的主要特征,观察主要城市的成交情况可以发现,“金九银十”缩水,但作为传统销售淡季的夏季和冬季正在逐渐走俏,至于楼市的门槛,高昂的房价以及“好心”的限购,刚需仍然在门前徘徊。

现实情况是,股市一路哀歌,无处可逃;楼市一路高歌,无门可入。股市超额完成了楼市“稳中有降”的目标,楼市超额完成股市财产性收入保值增值的目标。二者目标颠倒,谁该做检讨?迫切建议证监会和住建部经验交流,共商大策。

末日钟声传来 少年派“求船票”

盼望着,盼望着,12月21日来了,末日的钟声近了。

在玛雅人的预言中, “世界末日”当天可能发生地壳崩裂、火山爆发、海啸等所有可怕的自然灾难。为了逃生,诺亚方舟的船票成为众生争抢的一线生机。

在A股市场,1800亿的解禁洪峰在咆哮,800家公司排队上市……鸭梨山大!可以肯定的是,新股上市不止、大小非套现不止、做空机制不对等,种种因素叠加,A股的下一站将是清朝。

反观楼市,这些年出色的完成了“保值增值的目标”,虽然目标人群有限,虽然目标门槛不低。不过,能够看到一丝曙光的是,部分地区房价正在回归“合理”价位,典型如温州,业内人士估计,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%-40%。但究竟是泡沫破灭还是暂时下跌,尚未可知。

更可能的是,随着土地市场回暖,央企蠢蠢欲动,从近期的“地王”可见一斑……昂贵的地价成本必然会通过房价转移到购房者身上。当然,换个角度说,这也是楼市值得投资的因素之一。

从2008年至今,房价大概增值四倍左右,但股指缩水七成有余。买房者进入小康生活,炒股者回到大饥荒年代。这或许是大多数普通投资者的心声——如果再给我一次机会,我一定重来,绝对不入股市,绝对立刻买房。

当下股市和楼市哪个更具备投资价值?股市自是不必说,逃都来不及;至于楼市,如果不是特别的需求,也需谨慎。真实的原因是,几千块钱就能进入股市,没个几十万你有资格去楼市保值增值么?

网友调侃,股市里躺着的都是《一九四二》,楼市里面牺牲的都是《王的盛宴》,手里连几千都没有的是《少年派》。 虽然逆袭了冯小刚导演,但荷包空空的少年派将飘到哪儿?

小编默默的真相了,股市里穷人多,所以跌跌不休;楼市里富人多(刚需不在其中),一切尽在不言中。

结语:不可以拿任何案例套中国

作为央行前任副行长,吴晓灵说股市走势与经济基本面背离,从经济学角度怎么都看不明白,百思不得其解。

在小编看来,这是最简单的经济学原理——供需决定价格。股市供给远远超过需求,股价一落千丈;楼市有资金有需求,房价自然水涨船高。再考虑到政府这只“有形的手”,以及垄断、寡头、托拉斯等推波助澜,股市、楼市怎么走,一目了然。

 “中国的城市化的进程和城市问题解决的周期远远长过这些国家,恐怕都不是我们拿今天这些人生命的时间长短说的完的,所以,不可以拿任何国家的案例套中国,我从来都反对这个。”对于中国的房价,万科集团副总裁毛大庆如此注解。

股市亦然。

任志强说:“如果要给儿子赚钱,可以买股票;但如果要把财富留给孙子,那么最好还是买房产。”

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