谁的灰色收入抬高了房价
近日,商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松表示,就目前的状况来看,中国的房地产还没有美国和日本那样的“泡沫”,大规模的“灰色收入”是房地产价格的有力支撑,对有大笔灰色收入的人,房价怎么涨都不冤枉。
金柏松的意思无非是房价走高,与包括灰色收入在内的现实购买力有极大关系。实际上,无论是楼市成本,还是楼市的“灰色收入”,由来已久都是业界关注的焦点。
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商务部专家:国内楼市没泡沫 灰色收入抬高房价

“灰色收入”抬高了房价?

伊始,让我们先来明确个概念。所谓“灰色收入”:是介于白色收入和黑色收入之间的收入。可以理解成是工资、奖金以外的经济收入,即来路不明、没有记录在案、没有纳税、游离在申报之外的个人隐秘收入。

学者王小鲁曾经做过一个调查,推算2008年,中国居民的“灰色收入”是9.3万亿,那么,2008年房地产卖了多少呢?全国是5万亿,仅靠“灰色收入”就足以把全年的房地产都吃掉了。

卡内基国际和平基金会高级研究员,曾任世界银行驻中国代表的黄玉川在《华尔街日报》发表过文章,根据我们每年GDP的调整数据,来推算中国人的“灰色收入”,规模也相当巨大。

这些钱去消费,能花掉多少呢?而人们可以投资理财的产品非常有限,无非是黄金、股票、房子;其中大多数是流向了房地产。所以说,这些年房地产的市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的,而不是一个炒作的概念。

在人们一贯的思想认识中,觉得房价之所以高,无非是“政府拿走了七成”的税费过高因素、“土地财政”因素、“开发商暴利”因素、甚至“丈母娘推高”因素等。然而仔细分析之下,不难发现金柏松专家的观点,并非没有道理,也并不高深。

打个最简单的比方来说,此前有一些高官表示“依靠工资自己也买不起房”。对此,网友就曾直接了当地发问:一是官员有无限期的免费公房住,有必要自己掏钱买房子吗?二是靠工资买不起,但算上工资之外的收入,也就是一些灰色收入呢?是否买得起?

很明显,房价很高,上万元一平方米,而工资却很低,两三千块一月。算下来,不吃不喝买一套房子需要十几甚至二十年,于是,我们认定了房价有泡沫。但如果除过工资两三千,人们有其它收入,比如未被计算到统计数字中的灰色收入五六万每月,那么相对而言,房价确实算不上很高,也确实是“怎么涨都不冤枉”。

然而我们有必要搞清楚的是,什么是灰色收入。顾名思义,灰色收入就是腐败和其他非法收入、违规违纪收入获得的隐性收入。到底是谁的灰色收入抬高了房价?做为普通老百姓,大多数人都是依靠双手获得维持生计的收入,有几个人有所谓的灰色收入?

近期媒体曝光不少贪官染指房子,房叔拥有房产22套,房婶24套,而传说中的房爷高达80多套经见报端。

此前不久,中坤集团董事长黄怒波说:“一些贪官拥有几十套房子,对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆,因为贪官们开始卖房子了。当房子成为真正的需求,而不是由贪官藏起来,这样的话房地产才会回复到正常的市场。” 华远地产董事长任志强则认为,反腐能降房价?蠢问题!

我们且不争论反腐能否降房价,灰色收入在推高房价上是有一定作用的。

高高在上的房价和自惭形秽的灰色收入

这些年房地产出台的政策可谓五花八门,但是新政总是遭遇执行难的马崽坡,一位学者在接受采访时指出,“一些说不清、道不明的‘灰色成本’,更让利润率成为一笔政府与房企‘各说各话’的糊涂账。”

由此可见,成本之谜背后藏着很深的猫腻。

当20%的少部分人,拿着80%的灰色收入,推高了房价,却让80%的普遍人民群众,在几乎没灰色收入的情况下,去承担这个“没有泡沫”的房价,这是不公平的。

分析起来,高房价的原因很多,“政府拿走了七成”的税费过高因素、“土地财政”因素、“开发商暴利”因素、甚至“丈母娘推高”都是高房价原因,灰色收入只是支撑之一。但这里边“张家灰色收入一千万,九个邻居灰色收入为零蛋,平均下来算一算,每家都有灰色收入一百万”的平均主义“魔咒”,无法解释房价问题,无法让老百姓真正地理解与接受高房价。

所以,面对灰以收入和房价的问题,一方面需要我们严格控制一部分人的灰色收入,让所有公民的收入都是合法的、可统计的、经得起阳光的,然后想办法提高公民的收入,缩小收入差距;另一方面,需要对房价进行必要的控制,让其与收入保持合理比例,让人们不至于拿着合法收入,却对着灰色收入自惭形秽,对着高高在上的房价,望而兴叹!

市场环境好了,对于房地产市场每一个参与者都有好处,如果各方都想着竭泽而渔,市场真得会被搞垮的。

结语

北京大学经济学院金融系副主任吕随启:如果30%的“灰色成本”在阳光下被避免了,目前的房价“打对折”都没有问题。

有人会问,控制灰色收入房价就能腰斩吗?

其实,解决高房价问题,是一个系统性工程。就房地产而言,解决高房价问题地方政府要有诚意,要有切割利益的勇气,不能成本只让市场参与者承担,自己不但不付出成本,还要扩张利益,那调控是搞不好的。

老百姓都期盼房价降下来,这样住有所居才能成为现实。房价没有最高只有更高只会让灰色收入都自惭形秽!

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