今年没买房 又白干一年
刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇。回顾一年前的工作会议,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
然而,回望这一年楼市调控的功与过,百城房价与年初基本持平,仅微跌2元/平方米,十大城市房价反涨0.78%。不难看出,基本上“只喊不调”,号称史上最严厉的楼市调控又成为“空调”。
分享到:

楼市喊话调控一年 十大城市房价不跌反涨120元/平米

恐慌性购房潮涌动 刚需坐不住

“有房源一夜提价70万”、“房号重现江湖5万一个”、“央企亢奋屡造地王”……近日,诸如此类的消息不断刺激着购房族的心脏。

真真假假的消息刺激下,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价再次出现“暴涨”苗头。北京住建委数据显示,12月15日当天北京成交1236套住房,“买豪宅如同抢购白菜”的说法风靡广州楼市,早已绝迹的“日光盘”重现深圳楼市……

楼市抬头不是最近才有的现象。今年以来,70个大中城市房价呈现“低开高走”的态势,特别是下半年开始,各地楼市成交持续放大,市场扭转态势明显。

统计局最新公布的数据显示,11月70大中城市房价超7成环比上涨,而今年1月份没有一座城市出现房价环比上涨。

有媒体梳理今年的楼市走势发现,房地产调控基本上“只喊不调”,从调控结果看,百城房价与年初基本持平,仅微跌2元/平方米,十大城市房价反涨0.78%。

央行发布第4季度储户问卷调查结果显示,有66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”。对于下一个季度的房价,预计“上涨”的居民比例达到29%,比去年同期高出10个百分点。

与此同时,某项面对国内百名经济学家和企业家的调查显示,接近六成的受访者认为明年楼市将会量价齐升。

“半年前看中的房子没舍得买,想等等新的调控措施压压房价再买,现在已涨了近40万,后悔死了!”这不只是一个购房者的心声。

调控是个“烫手山芋” 谁接谁烫手

一边是调控力度不变,一边是市场恐慌蔓延。迷雾重重的背后,百姓何时能够看到房价合理回归?

对于吐槽不已的高房价,有声音质疑开发商联合媒体制造恐慌情绪,以此抬高房价。房地产分析人士杨红旭直言,“开发商没有那么大的能量!当前市场处于买卖双方博弈的情况,很难说开发商左右行情。”

在杨红旭看来,今年货币政策有所放松,前期积累的刚需合理释放,以及房企业绩转好后不愿以价换量,是这一轮房价上涨的因素。“若不出新政,明年房价必大涨。”他强调。

房地产就是个烫伤山芋,扔起来,接住,再扔起来,再接住。至于那些旁观着等待山芋掉地上,捡便宜的人,你就耐心的等着吧。有业内人士如此描绘。

被喻为“地产犀利哥”、楼市“春天派掌门人”的陈宝存称,越调越涨还是规律,加大土地供应是做不到的,尤其是有效用地。这两个月加大了,地王来了。肯定要涨,所以肯定要买!越调控越要买!

不排除部分开发商故意制造恐慌情绪,但观望了这么久的购房者,对于来年房价,大概都有自己的决断了。

十八大以来,公众都对新一届领导班子寄予了无尽的希望。但一个很无奈的现实是,房价早已经成为社会问题,不是一朝一夕就能够解决得了的。再次流产的收入分配制度改革遭到了既得利益集团的阻碍,同样道理,楼市调控的阻力不会弱于收入分配改革。

结语

岁末年终,回首2012,房价最热;展望2013,房价仍是普通百姓背负的沉重包袱。不同的是,年初时开发商比较悲观,购房者观望心态明显;年末时开发商乐呵呵的数钱,购房者“淡定”不了了。

“如果你今年买了一套商品房,那么一套房子涨价的部分一定超过你今年的奖金数。所以说:今年没买房,你又白干了一年。”保利地产董事长@余英此言一出,瞬间秒杀刚需无数。

没买房,白干一年;买房了,白干一世。当然,也有网友豪气万丈。

发表评论