又不是末日,买房你慌啥
前段时间,有一部叫做《1942》的电影大热。导演冯小刚说,用“虐心”一词形容这部电影很恰当。
用这部电影做类比,是最近在北京、广州涌动的一种恐慌感,只不过现在抢的不是饭,也不是盐,而是房子。但凡经历过一场开盘“抢房”的人大多精神上会受到点刺激,尤其是抢不到房的刚需客户。
一再被麻醉的楼市,究竟怎样才能摆脱恶性循环?
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北京楼市恐慌性购房:谁导演了抢房潮?

中国楼市为何爆发抢房潮

近期,千人抢房再现的“抢房潮”与“日光盘”已经让“恐慌性情绪”弥漫一线楼市,蔓延到全国二三线城市。不过,目前楼市调控基调未变,房价大幅飙升的基础并不存在。这种“预期”或许并不能持续太久。

越临近年关,地方政府完成房价控制目标的压力也就越大,一旦放松调控极有可能带来房价的强势反弹,一年来楼市调控的“成果”也有可能功亏一篑。

那么,为何出现抢房潮与日光盘?

广州与北京部分区域少部分楼盘火爆出现“日光盘”属于年末楼市正常现象,主要是五个因素导致排队抢房,一则是年末市场回暖趋势越来越明显,开发商加大价格促销力度,激发刚需购买热情。

二则开发商的开盘解筹采取排队选房的营销策略,产生“人多房少”小感觉。而开发商因资金不存在压力,减少推货量,僧多粥少。

三则今年广州前11月市场回暖,价量上涨导致购房者因恐后市反弹,被逼迫提前入市购买。四则不排除因限购政策出现调整,部分改善需求与小部分投资客通过不同方式进入市场,搅热市场。

五是未来房价仍将继续上涨与购房者恐慌性心理预期及土地市场的“疯狂”,另外是近期‘北京与广州补缴社保可获购房资格’传言的影响,刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。

“日光盘”与“通宵排队”买房的现象,主要是开发商营销手段所为,况且市场上购房需求力抑制一年多。一旦政府调控政策有变,购房者会毫不犹豫出手。但是不排除因调控力度的减弱,“限购”、“限价”的政策出现调整谣言,房价上涨心理预期导致市场出现恐慌性情绪购房。

北京又不缺房,买个房你慌啥

“新盘涨价、二手房提价,许多购房者已经从年初的淡定变成了当前的恐慌”,这是媒体对北京楼市的全景描述。“一夜间房子提价70万”,这是媒体对北京楼市的个案分析。

北京缺房子吗?

北京现有人口是2000多万,而有数据显示北京的住房面积在2010年就达到4.2亿平方米。如果按每年增加1000万平米的住房,则2012年北京的住房面积至少有4.4亿平方米,如果人口按2200万算,则北京的人均住房面积应该是20平米。一个三口之间的住房面积是60平米。2012年有媒体报道,北京市公安局人口管理总队核对出空置房屋381.2万户,而北京每年新增人口每年是60多万。即使按人均一套计算,这空置出的381.2万户房屋也能满足6年多的新增人口居住需求。北京显然不缺房子。既然北京不缺房子,为什么要挣着抢着要买呢?

既然北京不缺房子,既然房价未必上涨,即使房价涨了,作为只求有个家的平头百姓,你也赚不到这个钱,何必又是排队摇号,又是找人托关系,又是满城跑的忙活呢?平等的市场交易行为搞得像古代的百姓拜衙门,何苦呢?

在严厉的限购政策下,在经济形势不景气背景下,在贵州房价惨跌先例下,北京的房价为什么涨?北京的房地产为什么这么火?

商品价格的上涨是源于供给不足,需求有余。供需相当或供大于需情况下的价格上涨就是违背市场原理的非正常上涨,就是市场泡沫。住房供给充分下的房价上涨,只会抑制需求,刺激供给,让泡沫迅速做再大迅速破灭。慌着买方者是在赌房价上涨,预期房价上涨,也坚信房价会涨。泡沫在某个点要破灭是市场意志而非个人意志,做多者和做空着都无法左右。

买房,我们究竟为何恐慌?

从某种程度上说,北京楼市的涨跌,对全国房价的走向都具有一定的指导作用。“国八条”“京十五条”等一系列限购政策颁布之初,的确在一段时间内对京城不断高企的房价起到了抑制作用。然而,随着时间的推移,政策的执行力和震慑力也似乎逐渐消退,房价坚挺不降、商业银行悄然调低信贷门槛、甚至补缴社保可以取得购房资格的坊间传言,都让人们从楼市表面的波澜不惊中,看到了暗藏的波涛汹涌。

说到底,恐慌性购房潮的背后,还是人们缺乏对未来楼市的明确预期。人人都担忧楼市末日的到来,可目前房价里到底有多少水分,是否存在泡沫,都是未解之谜。而一旦房价突然间发生大起大落,对整个国家经济和劳动力市场所带来的毁灭性影响,无论是有房者还是无房者,谁都不可能独善其身。因此,与恐慌性购房的无奈相比,人们对楼市末日更为畏惧。

若想让人们“恐慌着”的心真正安定下来,不是单靠约谈个别开发商,或者一句全系炒作的辟谣能够做到的。对“北京二手房一夜之间涨价70万”之类的说法,也不能以“仅是个案”为托词,而必须仔细研判这种个案背后的诱因,给公众一个明确的解释。至于暂停“准地王”出让时间,试图以此来稳定市场预期,更是好似“皇帝的新衣”。既然“新地王”必定要产生,那么即便延迟出让,也改变不了地价不断刷新历史纪录的现实。

此刻,只有公布有详尽数据支持的权威统计报告,进一步巩固楼市调控政策,才能让各种炒作楼市的虚假信息不攻自破。而确保各种保障性住房和廉租房的建设分配,确保房租不迎来新一轮的上涨,才能从根本上确保民众不为“住有所居”发愁,消除心底的恐慌。

结语:明年楼市走向何方?

12月14日才刚刚结束的中央经济工作会议上传递出来的信号非常之少,对于房地产,仅仅一句“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

中国房产研究会副会长顾云昌称,中国政府调控的主要目标是北京、上海等一线城市,中央对于这些城市楼市反弹的容忍度依然不变,如果房价上涨过快,2013年仍存在调控收紧的可能。

原中国房地产开发集团总裁孟晓苏也称,“通过限购,糊涂父亲已把儿子打出毒瘾,不打麻药他就会跳会闹。但父亲种大麻帮儿子戒毒绝不是正确的。待中国住房双轨制正常运行时,人们会把这段有趣的限购故事当做一桩笑料”。

2013年楼市又该走向何方?难道真如任志强在预言“如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将暴涨”?希望不是那样,否则恐慌就更深了,买房又该遥遥无期啦!

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