行政手段控不住房价上涨
新年伊始,各地楼市如火如荼,延续了2012年年底的“翘尾”行情。回想一年前,在号称“史上最严厉调控”面前,恐慌的是开发商,淡定的是买房者。然而,现实却开了个大大的玩笑,一年后的购房者坐不住了。买还是不买?购房者焦虑不已。
“地球还在转,丈母娘还要面对,房子的问题也还是得解决。”网友如此戏谑。
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元旦楼市成交创新高 一线城市网签同比上涨近六成

2013年房价或将延续上涨

此前,中国指数研究院发布报告显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/m2,环比11月上涨了0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

眼巴巴盼着房价下降的购房者,2013年继续失望的可能性很大。

基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因,业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一,都是一个“涨”字。

《人民日报》亦分析指出,至少在2013年一季度,楼市回暖的趋势还有望延续。业内人士普遍认为,推动房价上涨的因素仍然存在,要实现楼市的持续稳定,矛盾复杂、压力不小。

数据是最好的证明。元旦期间,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套,与去年同期相比上涨83.2%;上海新建商品住宅累计成交255套、2.83万平方米,同比提升124.8%、138.3%;天津新建商品住宅共成交469套,与2012年同期相比上涨了307.8%,成交价格每平方米9541元,同比下降3.36%。

虽说有“砖家”声嘶力竭的纳闷,楼市要“崩盘”,有空房赶紧卖。但是一次次的“狼来了”消耗着百姓的耐心和钱包,网友吐槽“现在和小孩说房价会跌,连小孩也不信了”。

也许有人会举例“鄂尔多斯楼市崩盘,房价由两万降至三千每平”,事实上,鄂尔多斯有资源、资金、房子,却没有多少消费需求。其它城市则不然,尤其是一二线城市,需求来自全国,除了响当当的刚需,更有投资甚至投机需求虎视眈眈。

中国大概有661个城市(包含县级市),能有几个鄂尔多斯?

调控无用 行政手段渐失效

2012年年底,“世界末日”没有赴约,但楼市恐慌有增无减。公积金新政、限购取消各种传言四起,与此同时,房企掀起拿地高潮,地王频出,购房者恐慌入市屡见报端。无论是真实的表现,还是有心人的“造谣”,都给本不明朗的楼市调控再添阻力。

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施,要坚决抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

《人民日报》指出,部分城市实施的住房限购,作为一项行政措施,在短期内起到了明显效果。但随着调控的持续深入,限购等行政手段的负面作用将会逐渐暴露。受限购影响的住房需求越来越多,有可能加剧市场潜在的供求不平衡。

从长远来看,要想保持楼市持续稳健发展,出台长效机制必不可少。其中,最受关注的是房产税有望扩容。业内人士认为,房产税能增加投机、投资成本,打击炒房,而当前房产税逐步扩大试点的时机已成熟。但购房者切莫忽视一点,房产税的目的从来就不是降房价。作为长效机制,房产税更重要的在于制度建设。

网友批评称,调控才不跌,我们见证过哪些国家楼市“崩盘”是因为宏观调控而造成的?正因为他们不调控,所以到想控就无法控了。

值得注意的是,近日姜伟新首次提出,2013年要加快构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系,并强调“逐渐以市场手段代替行政措施”。如果市场化手段能够成行,或许可以期待。

结语

从百姓直观感受来看,房价不降反涨,并且受到限购、限贷等各种制约,这样的调控无疑很不成功。原因很简单,百姓需要的是供给,但调控却在遏制供给。行政干预不仅成效甚微,反而抑制了正常需求,当刚需释放必然会带来房价“报复”上涨。

房价早晚会跌,问题是几时是早,几时是晚?就像赌博一样,都知道有人会输,但是每个人都觉得自己不是那个人。十年前看跌楼市的专家们毁了无数人的幸福和梦想。这种破坏力未必小于一次大的天灾。

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