[金话题第13期]史上最严厉楼市调控成“窗户纸”

    号称“史上最严厉调控”下的房地产市场逐渐呈现回暖势头,北京楼市交易量回到调控前,上海二手房“喊涨”,深圳日光盘现象频上演,杭州、南京、厦门等城市近期也纷纷出现新楼开盘即售罄的反常现象。

     7月18日,统计局公布70大中城市6月份房价报告。数据显示,21城房价环比下降,25城环比上涨,房价上涨城市数量超过下跌城市。环比来看,四、五、六月房价上涨城市、房价增幅都出现递增,房价反弹、成交量增加毋庸置疑。此外,土地价格也开始回升,6月300个城市土地平均溢价率10%,创今年新高。

    无论是市场现状,还是统计数据,都显示了这么一个不争的事实——调控了两年多,房价并没有多大变化。

政府导演楼市回暖

    今年以来,房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量涨——价随量涨”的过程,目前处于“价随量涨”的阶段。

    连续两次降息或是楼市回暖的重要原因。一方面,买房成本下降10%,是刺激刚需购房的重要因素;另一方面,降息传导的宏观政策信号十分明确,很多投资客认为楼市调控触底,房价将回升,这是其入市的主要原因。

    “我终于理解了,在中央政府一声紧似一声的不放松调控的表态之后,为什么楼市呈现出回暖的迹象?如果楼市不回暖,地方政府的财政收入得不到保证,地方政府计划的或承诺的许多支出项目也成了无米之炊。原来回暖迹象,系地方政府一手导演。如果泡沫总要破灭,回暖是不是意味着推迟这一泡沫的破灭?如果是,那将是饮鸩止渴。”中央财经大学教授鲁桂华说。

    如果没有新的调控政策出台,业内预计未来三个月楼市将维持回暖态势,三季度传统淡季或将呈现旺销景象。

购房者焦虑:买不买

    这一轮楼市回暖,是压抑后的昙花一现,还是开始全面反转,在当前扑朔迷离的市场和调控下,没有人能够给出准确答案。

    房价“疯狂“上涨,又让众多购房者陷入纠结。

    “购房者是越涨越买啊,难道是调控要结束了吗?”一直观望的刘女士很是不解。去年底,她相中的楼盘每平米不到20000元,但过完年后就逐步上涨到现在的22000每平米。买还是不买?买了,万一跌了怎么办;不买,可又担心继续涨价。

    半个月前,人民日报发表评论员文章称,楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现,在买涨不买跌的心理影响下,市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。如果价格反弹,楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面,前期调控成果可能毁于一旦。

    准备买房的人焦虑,准备卖房的人也焦虑。涨或跌,都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。

调控何去何从 专家:失败是必然

    近期,有媒体报道,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希望搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。对此,业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。

     7月7日,温家宝总理在江苏常州调研时强调,要防止变相放松购房政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。

    然而,此前不久,知名房地产专家陈宝存在微博上表示,楼市调控失败是必然的,只要没打压的政策,楼市必然回暖。他还称:“只有没实力的才希望房价掉大!做梦吧!”

    “两年多的本轮调控,任何问题都没有解决的可能,保障性安居工程真相已经浮出水面,等待观望没有任何意义。降价销量下降对应的是土地出让大量流拍,傻子都知道供需严重失衡没有任何解决的可能!”陈宝存还称,不信陈宝存、任志强、董藩的,一定倒霉。

    有网友跟帖:“打压房地产,地产商心慌,老百姓心安。”对此,陈宝存回复称:“没脑子的都这么想,开发商不开工不买地,看谁慌?”也有网友回应陈宝存表示:“此轮库存消化以后,下一轮必然是供需失衡!”

    陈宝存的观点是我们不愿看到的,但无疑为当前看似严厉、实则疏漏的调控敲响警钟。

金融界网站观察:史上最严厉楼市调控成窗户纸

    现在看来,号称史上最严厉的楼市调控只是一层薄薄的窗户纸,一捅就破,看起来唬人只是因为其不透风不透光,上面印刷着看似严厉的标语而已。

    高高拿起,轻轻放下,一直都是我们习以为常的调控手段。限购限贷限房价,明眼人都看得出来也感受得到,限制的只是普通刚需的买房资格。

    除此之外,楼市调控什么也没改变,空置房照样空着,炒家照样炒着,开发商照样涨着价,地方政府照样依赖土地财政,百姓对高房价照样恐惧着,“砖家”还大言不惭地说调控取得明显效果。

    即便是总理多次喊话,喊得也只是抑制投机需求、促进房价合理回归,至于“合理”的标准是什么,没有人能够划出一条明确的分界线。

    而行之有效的调控措施,诸如房产税、物业税却永远都在研究中,推出的时机尚不成熟。有那么多的历史经验、国际经验可以参考,为什么我们就在这个政策上拖拖拉拉呢?难道真得要等到房地产泡沫破灭、中国经济崩溃的那一天么?

    房产税等政策效果不一定明显,但结合中国国情进行有效改革,配合限购等短期政策手段,自上而下严格监管,相信楼市能够逐步回到合理状态,而不是现在这种民怨四起的尴尬局面。

    “房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用,但从长期来看,这无异于是饮鸩止渴,将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起,危害中国经济的健康发展。”7月18日,人民日报再次刊文,向房地产调控放松发出严厉警告。

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