中国富人推涨全球房价
在房叔房婶房嫂房姐房妹房媳房祖宗“房多多家族”席卷国人话题的同时,中国富人海外置地迎来了一波新的高潮,这本没有什么稀奇的,但有意思的是遭遇到当地人少有的“抵制”。
媒体形象的报道,中国买家给当地民众带来不少震撼性的事件。“连出租车司机听到你来自中国,也会变得敏感而警惕,哪怕你根本没有开口问当地的房价。”[详细]
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富人海外置业引当地人不满 出租车司机都警惕中国人

不止外国人不满 地球人都不满

外媒曾撰文分析中国海外投资现象,“中国制造”现在有了一个正迅速成长的“同胞兄弟”——中国购买。从企业并购到金融投资,随处可见“中国购买”的影子。而随着个人境外直投试点的开展,“中国购买”的人群和范围不断扩大,就连普通中产家庭也把目光瞄向了海外房产。

中国人购房的足迹可谓遍布全球,从澳大利亚、加拿大、英国、美国,到法国、爱尔兰,甚至塞浦路斯……都不乏一掷千金的中国豪客。

首先分析海外购房的几种目的。第一,投资,通过房产增值获得收益,资本逐利是再正常不过的经济现象。数据显示,2009年到2011年,伦敦市中心房价增幅达到14.7%;加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍;澳大利亚房价大约每7年翻一番……与此同时,投资国内房产则受到限购等调控政策的影响,以投资为目的的海外置业完全有道理。

第二,移民或者子女留学。购置了房产之后,移民或者子女留学将更方便。数据显示,中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%,在这里,华人移民已经占城市总人口的约30%。

第三,财产转移。除了以上目的的海外置业,还有一类群体也浮出水面。非法财产转移,无论是“裸官”还是“裸商”,不排除购买海外房产,转移国内非法所得,借此逃避监管。此前,我们在《中国钱哪去了?》和《官员卖房背后暗藏财富外逃》都有分析,此处不予赘述。

除了追查某些非法财产的转移,对中国人海外购房倒不必大惊小怪。毕竟,有网友调侃,快出去祸害外国人吧,国内老百姓扛不住了。

但中国人买房为什么会让当地人反感呢?中国人海外置业的“疯狂举动”极大地影响了当地人的生活,很少有外国人能够理解中国人对房产的狂热。更重要的是,“外国人来买了房子,本地人得交更多的房产税,只好去削减旅行的预算,减少去电影院的次数。”

目睹“蝗虫过境”般的国人炒房现象,无奈感叹“不止外国人不满,地球人都不满”。

囧 海外购房并不是“稳赚不赔”

梦做得太美,醒来也就越失落。事实上,出于投资目的的海外置业并非稳赚不赔的“好生意”。房价炒高了,却没有人来接盘,这可能是更多投资客将面临的窘境。[详细]

以澳大利亚为例,外国投资者只能购买澳大利亚的新房,同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。如果购房不满一年出售,政府要收取50%的资本增值税。

虽说海外房产基本都是永久产权,比国内的70年大产权诱惑的多。但是除了房款外,投资者通常还需要支付过户、验房、保险、地产税、社区管理费、中介手续费、交易税、律师公证费等一大堆费用,大概在房价的20%以上。

此外,2008年爆发金融危机后,欧美债务危机此起彼伏,但伦敦、巴黎等国际都市房价仍在上涨,上文也有数据佐证。

业内人士提醒,目前全球经济都处在低迷期,各国的置业投资机会不甚理想。所谓的海外置业受热捧,正是太多国外项目来国内推销炒作出来的。

不管所谓的投资收益如何,我们可以明显看出国外房产政策的健全和完善,从根源上抑制炒房。相反,国内一方面在限购限贷上大作锦绣文章,另一方面又使劲抬高地价,供给少需求多,房价不涨是不可能的事儿。

中国人钱多、爱买房是不争的事实。有报道称,2009年以来,中国央行的货币供应量先后超过日本、美国、欧元区,成为目前全球最大的“印钞机”。2012年,全球新增货币供应量超26万亿元人民币,中国占近一半。[详细]

必须担忧的是,金融制造的巨大泡沫大多流入房地产,一方面会在房地产行业不断积聚,另一方面实体经济没有支撑,“空心化”危机重重,想想都可怕。

结语

中国人买房让全球反感,中国的钞票多的让全球惊慌。

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