楼市泡沫比毒瘤还可怕
一线城市普通居民买房需要支付45年甚至更多的年薪,民众非常头疼,官员愁白了头,就连开发商也承认中国房地产泡沫非常危险,甚至是个“灾难”,可能难以控制。
进入2013年3月份,任志强的“房价暴涨论”或在北京成为残酷的现实。媒体调查发现,北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升,少则10%,多则30%。
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王石:中国房地产泡沫是一个灾难 可能难以控制

打不烂的楼市泡沫

近日,万科主席王石接受采访时,被问及中国的房屋是否过于昂贵,王石只是回答道:是的。当主持人提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上,王石表示实际比例甚至更高,这是一个泡沫,非常危险,甚至是个“灾难”。

SOHO中国的总裁张欣在采访中表示中国的住宅地产投资已经走到终点,她表示:“我的观点是中国住宅物业市场确实已经穷途末路。”

但在今年两会期间,全国政协十二届一次会议分组讨论中,房产商委员穆麟茹称:“房地产是市场选择,只要双方合意,一平米卖100万、1000万也是合理的,政府就不该干预!”

现实是,北京的楼盘几乎普遍提高了售价,有的新一期涨价30%以上,“今年是房子挑人,而不是人挑房子”的情景在多个楼盘上演。与此同时,网上一则“盘点十年房价”的微博广为流传,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。

当网友吐槽“楼市十年九调,房价越调越高”时,全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天说,“碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫。过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”

的确如此,谁都知道中国房价畸高,已经不能称之为泡沫了,而是顽疾、是毒瘤。单纯争论中国楼市存不存在泡沫已经没有意义,如何让房价回归合理价位,同时不会造成经济乃至社会动荡,才是需要伤脑筋的问题。

最终还是百姓买单

被称为“人民公敌”的北师大房地产研究中心主任董藩在微博中写道:“除鄂尔多斯等个别城市外,中国楼市无泡沫。一切源于错误认识。一个对国内严格限购限贷、也基本不对海外出售的市场,咋可能有泡沫?热销或滞销都是政策无常所致。”

清华大学经管学院教授李稻葵也强调,房价上涨的根本原因不除,其中包括高货币存量以及地方财政对地价的高度依赖,以抑制需求的房地产调控手段,其功力是有限的。

业内人士总结楼市十年调控的一个“共性”是,调控过多在购房者身上做文章,实际上是在抑制需求,或是提高购房成本。

中国楼市越调越涨的原因如下:各地“土地财政”占比过重,地方财政过于依赖土地出让金;政策执行力打折扣,市场主体、地方政府、金融机构落实政策的力度不够;货币供应量连年猛增,人们通胀预期节节攀升,多数人只能买房子来抗通胀。

在这样的背景下,房价继续上涨,没买房的人买单;房价泡沫破灭,普通居民忍受不了资产贬值,甚至会引发社会动荡。涨和不涨,都是难题,不是一朝一夕就能解决的。

但多方分析,北京、上海等一线城市房价必然坚挺,有限的城市承载力肯定满足不了不断涌入的人口住房需求;而三四线城市由于房地产开发大跃进,资源配置却不足以吸引人口入住,或许会沦为一座又一座的“鬼城”。

结语

中国房地产市场已经是个恶性毒瘤,甚至更可怕,但政府还在拼命捂着。

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