限涨令能降房价吗?
房价“限涨令”来了,顾名思义,楼盘成交价只能比上个月低不能比上个月高。虽然只深圳实施,虽然有诸多限制,但根本挡不住苦逼刚需族心中激动的狂潮。
然而,就在广大网友热议之际,深圳市规划国土委出来说话了——并未出台什么新的“限涨令”,只是在近期房价出现异动的情况下,该市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。
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深圳否认房价“限涨令” 开发商闻风想对策

限涨令不违背市场经济

昨天的市场不可谓不疯狂。开发商们叫苦不迭,部分专家直批政策的“疯狂和无知”;未购房者和部分专家则拍手叫好,认为这是地产调控史上“地方版细则”中最严厉、最凶猛的政策,犹如一把利器直插开发商心窝。自然,地产股也配合的一泻千里,顺便拖累大盘继续阴跌。

“直接强暴微观价格,市场含恨自尽吧!这是疯子才会用的手段!”市场疯传“限涨令”后,上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭是坚决的反对派,他指责道:承压于国五条细则,发狠于房价目标,蹂躏于开发商,购房者笑了吗?地方政府被逼得,已经狗急跳墙了。一个不尊重市场机制的恶毒政策,最终果真会让消费者受益吗?短期或有一点可能。但长期一定有害:生产者完蛋了,消费者能好过吗?因此,这一政策,注定是个“短命鬼”。[详细]

杨红旭等专家指责限涨令违背市场经济规律,小编并不认同。自从国家和政府诞生以来,就没有过“纯天然”的市场经济,都是在政府调控下的市场经济,只是调控干预的程度不同而已。而董藩批评限涨令严重违背宪法和公司法的说法,更是不可取。

我国《价格法》第三十条规定:当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨,国务院和各级政府有权作出相应干预措施。住房事关人权民生,事关社会和谐稳定,难道不是重要商品吗?

此外,房价“限涨令”的本质,是实行“最高限价”制度,而“最高限价”制度,是国际惯用的调控措施之一。[详细]

开发商们所谓的“政府干预不可取”,完全是个笑话。房子事关社会民生,它不仅仅是经济问题,还是政治问题,更是社会问题。政府干预只要有实效,真正能惠及百姓,那就势在必行。

弱势“刚需族”很难受益

深圳官方随后的紧急辟谣显示这次“限涨令”仅是一场虚惊,当然,这是对开发商而言。对于刚需族,则是一盆冰水迎头浇下来,不只是空欢喜一场,更是彻骨的寒冷。

必须注意的是,中国的房地产市场是卖方市场,无论是“限购令”还是“限涨令”,都是在抑制供给,同时积累需求。

有人算了笔账:地产商有10套房子均价5元,他会用10套中的1套标价0.01元,自己人买掉,其余9套就上涨到5.55元卖给百姓,均价持平。看,房产商赚少了一点点,老百姓多付了一大笔。或者开发商捂盘不售,购房者只能私下里给予开发商差价,一样没少花钱,开发商还凭白少纳了笔税。算法比较粗糙,但天生弱势的购房者必然是受制于开发商的,最终增加的成本仍由购房者承担。

当然,“限涨令”并非不可行,前提是政府必须始终如一的严格监控。如果不认真执行,结果和两年前不会有区别,也就不会有昨天的风波了。正如二手房20%的个税,同样早已存在,同样被市场误认为是新政。

可见,目前的中国房地产市场已然是一个“风声鹤唳,草木皆兵”的市场,国家任何关于楼市的风吹草动,甚至某个官员、学者的言论都会引发民间的揣测和深度解读,大众的神经已经异常敏感。

十调九空,不得不遗憾的说一句,政府各种想方设法稳定房价,却从来不愿意从根源上解决问题。“限涨令”也好,“限价令”也罢,或许能有一点作用,却过于简单且粗暴。

结语

关键还在于执行。顺便提一句,股市什么时候来个限跌令?

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