信“砖家” 没有家
过去十年,房地产市场蓬勃兴盛,预测房价成为一场全民参与的竞猜盛宴。从知名专家,到社科院,再到投行,甚至各色草根,都不断发表着自己对于房价的预测。
眼花缭乱的各路预测无非涨跌二字,现实证明“春天派”春色盎然,“唱空派”屡屡落空,不少人因为信专家或损失惨重,或离住房梦愈行愈远。“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评论人士朱大鸣毫不留情的讽刺。
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社科院预测中国房价走势屡出错 被指不如掷铜钱

信“砖家” 没有家

社科院本应该是一个严谨的部门,却在做着不严谨的事情。对于其预测准确度,网友指责,社科院研究报告对上负责,对部门愿望负责,而不是对人民负责,不是对专业素养负责!

当然,也有为社科院的喊冤的。但在浪潮般的民意面前,在无法扭曲的现实面前,社科院并没有被冤枉。

社科院内部人士承认,《房地产蓝皮书》的预测完全站在开发商的立场上,他们预测时参考的一些依据是统计局的数据和分析。事实上,这些数据、分析与真实情况之间的差距是很大的。而且《房地产蓝皮书》提出的一些命题都是很不靠谱的,比如说“高房价造就了利益链的共赢”等等。这完全忽视了底层公众的呼声。[详细]

《人民日报》的分析更为透彻。楼市预言家们屡屡失灵,有着形形色色的原因。一者,有人信赖的是自己的利益。譬如以地产商为代表的“专家派”,他们在看涨的同时,居心已表达在自家的房价上,他们在看跌的同时,不忘表扬一下自己的楼盘卖的良心价。二者,有人信赖的是理想主义经济学。一切从模型到模型,从数据到数据,既看不到水分、也看不穿背后的利益纷争,结果自然折戟在天真的理论推演上。三是以“预测”为生意,要么迎合公众的心理大放厥词,要么逆着舆论博取眼球效应,反正出场费水涨船高最是要紧。[详细]

唯一的输家,只有那些踩着专家的鼓点,却没能踏准房价节奏的购房者。房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域,因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。 

以后还是“扔砖”吧

放眼2013,即便国五条山雨欲来,但恐慌的还是购房者。

统计局数据显示,2月份全国房价普遍上涨,京沪广三地的房价涨幅也再次扩大。而媒体报道北京五道口一套学区房每平米价格近十万的消息,更让开发商跟风涨价的势头愈发严重。任志强更于近日再次开炮:“2013年房价整体还是稳中有升的态势。”

在无数次的被忽悠之后,公众虽然反感,却也开始逐渐接受房价只涨不跌的事实。央行调查报告显示,对于二季度房价走势,预期“上升”的居民占比为34.4%,较上季提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。

搞市场经济搞不懂中国特色的市场经济,搞中国特色的栽在市场经济上。随着社会各界对官方数据和预测的抛弃,“克强指数”开始逐渐被关注。与GDP的统计相比,由耗电量、铁路货运量和银行贷款发放量三个指标涉及电网、铁路、银行的具体业绩核算,与地方政府的GDP崇拜并无干涉,也近乎没有作假掺水的空间和动机,故而所取得的具体数据也更为真实。

或许,我们可以考虑发布房地产市场的“克强指数”,用没有水分的真实数据来观察和预期,也给调控最精确的指导方向。

房子问题已经演变为社会问题,眼下而言,没有什么比稳定民众对楼市的预期更关键。而这样的预期,显然不是靠专家学者论证出来的,核心还是政策说话,需要权威部门及时公开信息、进行正面引导。

结语

网友神级点评——世界上最遥远的距离是我想让国家管管房事,国家却只想税我。

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