为了房价,市长“辛苦”了!
统计局最新发布的数据显示,今年前四个月全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%。尤其值得关注的是,随着市场基本面逐渐回暖,房企在土地市场频频出手补仓,布局一二线城市,楼面价持续升温。
分析人士指出,新国五条出台,大部分城市商品房价格快速上涨势头得以控制,但房价上升的趋势难改。上有中央压力,下有民众诉求,为了头顶的乌纱帽,各地政府为谁辛苦为谁忙。
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国五条后地方再掀推地潮 政府一边限房价一边涨地价

市长“救火”深藏功与名

根据国五条的要求,房价连涨城市的一、二把手都是需要承担责任。高房价把百姓伤的遍体鳞伤,也让市长先生们忙得焦头烂额。

以楼市风向标北京为例,据《21世纪经济报道》调查称,一位接近北京住建委的人士透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。

“根据北京市委高层领导的要求,无论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观,年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成,”上述人士表示,目前来看,比较有效的降房价思路,就是限价。

据其透露,“目前经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。”

房价关乎民生大计,由副市长亲自审批算不上小题大做,即便如此,背后还是透露出深深的无奈。当前的房价调控就像是在救火,哪里房价高就去扑灭哪里,救了这处救不了那处。政府忙得团团转,开发商怨声载道,但老百姓也没得到多少实惠,没钱的买不起房,有需求的买不到房。

更让人心中不安的是,在国五条的压力下,市长们殚尽竭虑,但政策的可持续期有多久?即便这是一项长期有效的政策,随着时间推移,开发商或许能够寻找到政策的漏洞,将成本转嫁需求者。再或者,即便政策无懈可击,靠行政手段强压房价,收效必然有限。

从长期效果来看,“辛苦”的市长们很有可能是在瞎忙乎。如果有一天,乌纱帽也管不住房价……房地产市场的报复性反弹,将是民众乃至经济不能承受之痛。

房价听市长还是听市场?

市长与市场,角力的两方。

曾有房地产“大佬”表示:“我们‘举双手加双脚’支持中央的房地产调控,但作为房地产行业的一员,我们想知道未来房地产市场、房价,到底是‘随’市长还是‘随’市场?”

不管“大佬”说的是真心话还是场面话,话里话外却都透露了房地产行业对于调控中行政干预的不满。一个显而易知的道理,引导房地产市场正常发展、房地产业利润回归理性,不可能一直依靠行政命令。

何况,一二线城市本身房价就很高,即使房价一直都不上涨,很多中低收入人群依旧买不起房。在众多业内人士看来,政府应该加大保障房建设的投入和力度,多建公租房、廉租房,才能够保证更大范围的普通老百姓的住房需求。

然而,房地产调控明显陷入了一个怪圈。调控若不升级,房价可能将失控。但调控政策确实也存在问题:一是抑制需求,而增加有效供应不足;二是过多使用了行政手段,而对经济手段重视不够。

专家普遍认为,要解决当前房价居高不下的困局,不能一味地“限价”“限购”,而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施,从而建立起房地产稳定发展的长效机制,通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。

拥有高学历的市长先生们必然清楚供求决定价格,但遗憾的是市长们都拒绝用增加供给的方法来解决关乎民生的问题。

结语

房价,应该由居民收入水平说了算,而不是市长先生们的“乌纱帽”,更不是房地产企业的总经理。

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