“地王”敏感症让调控受辱
在中国,只要扯上房子的那些事儿,就注定不能清净。刚刚过去的5月份,土地市场再发“高烧”,房企抢地大战在多城市轮番上演,地方政府卖地收入再创新纪录,可谓之“数钱数的手软”。
随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交,“地王”再次成为人们热炒的话题。伴随而生的,是购房者的焦虑和政策面的敏感,即“地王”敏感症。
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人民日报:“地王”敏感症何以难治愈

地王频出 房价必然涨

上海易居房地产研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》显示,5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米 ,环比增41.7%,同比增44.6%;土地出让金收入合计669.9亿元,环比增64%,同比大增392.6%,创2008年以来同期土地出让金收入新高;土地成交均价为3015元/平方米,环比增15.7%,同比增215.7%,创三年来新高。

面对高压的调控态势,是什么坚定了开发企业拿地的决心,高企的地价会不会成为房价再涨的前奏?

清醒的网友一针见血地指出,开发商拿地的信心只有一个,市场要买。开发商只是中间环节,最终说话的是市场的需求。卖不出房子,还有开发商买地吗?

再说,面粉涨了面包能不贵吗?根据以往的经验,土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

中国指数研究院发布调查数据显示,2013年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨。

在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小,但是房价仍然十分坚挺,并且涨价预期较为强劲。

让楼市调控情何以堪!

“更多的地王,更高的楼板价,这让房价如何回归理性?又让“国×条”情何以堪呵!”网友如此哀叹。

据观察,当前土地市场火热主要有几个原因:首先,房企对市场预期发生转变,各地国五条细则落地力度不一,导致整体市场依然在延续之前的热度,增强了房企看好后市的预期;其次,“面包卖得快,自然需要买面粉补库存”,随着去年年中以来成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房企已经到了购买土地布局新市场的周期;再者,房企不差钱,今年以来,国内10大标杆房企融资额已达380亿元,而2012年全年融资总额为413亿元。

简而言之,“不差钱”的房企认为后市仍将热卖,遂大举买地。

与此同时,一项网络调查显示,八成以上网友认为房价会跟着地价上涨,哀鸿遍野;仅有14%的网友乐观认为房企不赚钱甚至亏钱也要降价促销。

《人民日报》刊文《“地王”敏感症何以难治愈》指出,只有土地市场归于有序和规范,购房者对“地王”才能脱敏,“地王”们对楼市价格产生的影响,也才能由理性的市场机制主导,而非恐慌性的想象主导。

决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。显然,在需求大于供给的大环境下,不认真“吃药”的中国楼市,还有得折腾。

结语

早在2010年5月,巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示:“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

巴菲特没有说出来的话是,规则与绝大多数的筹码掌握在极少数的人手中。

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