“钱荒”慌不了房价
“钱荒”这根导火索直接引爆了股市“股市车”,引发了银行恐慌情绪,点燃了理财市场一波热潮……与此同时,“钱荒”迫使银行收紧房贷,市场屡屡出现“房贷暂停审批”的传闻,银行也无奈多次辟谣。
收紧房贷、取消优惠、从严审批总是不争的事实。据说,办房贷成了难上加难的事,市民买房想要贷出钱来,更要“变着法”从银行里找钱。
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“钱荒”链式传导可能波及房地产 博弈强势期或扭转

钱荒是楼市调控新招?

事实上,“钱荒”的影响已波及房地产行业。

尽管多家商业银行否认停发个人房贷,但仍有报道称,北京、深圳、杭州、太原等一、二线城市均出现个人房贷优惠利率取消、贷款申请时间大幅延长等现象,在一定程度上制约了刚需购房者的购买力。银行业内人士表示,由于临近年中,银行信贷额度和资金都比较紧张,不得不收紧个人房贷业务,预计7月中旬左右才能恢复正常。

“没钱了,您下个月再来吧。”近期,这或许是购房者听到的来自银行最多的回复。当然,这只是短期影响。如果流动性持续偏紧,对房地产行业的影响将不仅仅体现在个人房贷业务上,而是整个行业的长远影响。

经济学博士马光远发出预警——房地产会成为下一个引爆点。“如果说我们的货币政策真的转型,比如说收紧流动性,我们以后不再以货币来推动增长,不再以投资推动增长的话,房地产本身肯定会进入调整期,所以下一个最可能引爆的就是房地产。”

高层出手“教训”银行的一个重要原因是表外资产的风险,通过信托流入地方债务平台和房地产市场成为重灾区。随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

简单来说,房地产对资金非常敏感,如果融不来钱,对于抗风险能力差的中小房企不啻于灭顶之灾。

房价下降仍然只是个传说

央行出手后,与以往的肆意“玩钱”相比,银行业必然会有所收敛。所以说,“钱荒”正在缓解,但“钱紧”将持续很长一段时间。

对于购房者来说,随着银行贷款收缩、审批从严,购房成本必然会增加,甚至出现贷不来款的窘境。虽然“刚需”族很强硬,但在没有钱的背景下只能放缓需求。

对于房企来说,来自信托等方向的融资大门被关闭,而正规的银行贷款并不足以支撑其快速扩张。强大的资金压力将会迫使房企尽快出售手中的楼盘已加快资金回笼,“以价换量”或将成为未来一段时间楼市营销主要手段。

看官们或许会开心了,毕竟高房价已经成为中国经济发展的痼疾。高层虽然误伤了股市,但如果能打击到楼市,也未尝不是“失之东隅收之桑榆”之举。

但理想虽然丰满,现实却总是残酷。

财大气粗的房企很淡定,一则当前没有太大的资金压力,从此起彼伏的“地王”可以窥见一斑;二则房企也在赌地方融资平台伤不起,楼市资金链的前端是地方政府;另外,如果当前的供求矛盾不能改变,房价下降的预期似乎也只是一个美好的想象。

总的来看,流动性一旦收紧,的确会对开发商的销售造成一定影响,但并不能指望房价会下降。此外,楼市对资金流动性的反应存在滞后性,3-6个月才会在市场上有所显现。

结语

“调结构”完不成,房价一时半会还慌不了。

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