政治局也奈何不了高房价?
7月30日,中央政治局召开会议部署下半年的经济工作,提出“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。
值得注意的是,本次会议未提到楼市调控,引起各方猜测,房地产板块更以其走势给予了解读。政治局会议缘何不提房地产调控,背后的意味耐人寻味。
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发改委官员:一线城市房价还将上涨 二三线或下跌

房地产板块要逆袭了?

政治局会议内容刚刚发布,楼市“春天派”们欢欣鼓舞。

北京师范大学管理学院教授董藩发表微博表示,政治局“促进房地产市场平稳健康发展“的表态,无疑是经过内部讨论,谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈,重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位,市场将受到普遍鼓舞,一二线城市上扬趋势将强化,也利于消化三四线既有的过大供应。

的确,在过去十年的发展中,虽然房地产名义上没有被称为经济支柱,但却是事实上的支柱产业。房地产行业的迅猛发展,为拉动经济增长做出了突出贡献,虽然这贡献牺牲了普通百姓的利益。

在中国经济增速明显放缓的时刻,政治局如此表态,难免引发“政治局默认房地产支柱产业”的观点,甚至有观点认为政治局对于高房价无能无力,索性放弃调控。

房地产板块真得要“逆袭”了?

7月31日,房地产板块集体暴涨,多股开盘后即涨停,但随后有所回落,个股也有打开涨停的局面。截至收盘,顺发恒业、黑牡丹、大名城涨停,“招、保、万、金”四大龙头股涨幅均超过2%,地产股板块涨幅为2.04%,主力资金流入5.4亿元。

很明显,业界对楼市调控走向存在明显分歧。

中央并不会放弃管理

我们应当相信,能够“苍蝇老虎一起打”的“习李新政”是不会还没打就投降的。中央政治局会议未提调控,并不代表政府会放弃对房价管理。

原住建部政策研究中心主任陈淮的观点比较客观,7月30日政治局会说上半年“国内外经济环境十分复杂”,下半年“国内外发展环境十分复杂”。国外复杂在哪?复杂在主动权不在我手。人民币暴升,大宗商价阴晴难料,出口、通胀等就几无胜算。国内复杂在哪?改革共识、社会矛盾、经济增速、财政就业等尚难有答案。唯稳求衡吧?公报全文1460字,稳字出现19次。

地产大炮任志强则犀利的发问:“因为稳不住?”形势很复杂,不能还没开战就自损八百。

政治局会议未提到楼市调控,其实释放了房地产政策由行政手段向市场调节转变的趋势。“十年最严厉调控沦为空调”的教训告诉我们,用行政手段进行压制,只会带来更强烈的反扑。供需决定市场价格,是最朴素的经济学原理。

另一方面,政治局会议没有第一时间提及调控,是出于顶层设计的考虑。毕竟,房地产行业发展到今天已经极其不健康,强力扭转恐将引发更大的矛盾。只有通过经济结构调整,完善顶层设计,才能够给房地产行业健康发展的空间,防止重蹈覆辙,而这不是一蹴而就的事情。

购房者也应当清醒的认识到,政府从来没有说过让房价下降,目标是“平稳健康”。

结语

一线城市因为有刚需存在,行政手段是压制不住房价的;城镇化是未来经济发展重点,政府应当向三四线、五六线城市倾斜资源,用就业、教育、医疗、养老等资源吸引人群回流,既实现了住有所居的目标,也防止了鬼城等滋生。

或许,中央有着更大的棋局。

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