香港控房价为何不怕得罪人
近日,香港特首梁振英在网志撰文,强调要解决楼市问题,根本办法在于增加供应,而经过新一届政府过去一年的努力,短中长期供应确实有所增加,但强调特区政府有需要继续以“辣招”稳定楼市,“在当今资金充裕,利率超低的全球大环境下,我们不能松懈……‘辣招’得罪人,但是该做还要做”。
相信看到该文的内地购房者一面羡慕嫉妒恨,另一面只能无奈叹气哭。
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梁振英:楼市调控措施得罪人都要做

港府明知得罪人 该做的还要做

维多利亚港的现代化气息令人沉醉,但不能无视的是,香港更多的人居住在拥挤的大厦里,1.4平米的“棺材房”与北京的群租房相比,同样拮据的令人心酸。

在资源不足以承载不断增长的人类需求时,底层群体的生存空间所剩无几,北京如是,香港亦然。但不同的是,香港政府“宁肯得罪人,该做的还要做”,内地政府也在得罪人,得罪的却是本应保障的普通群众。

为了平抑过热的楼价,港府在去年10月推出“买家印花税”及加强“特别印花税”,又于今年2月推出“双倍印花税”,楼市降温效果初现。不过,至今立法会仍未通过“辣招”的立法程序,港府至今未能正式征税。为此财政司司长曾俊华、特首梁振英接连两日撰文,呼吁立法会尽快通过楼市“辣招”立法,稳住楼市。

从效果上看,香港的楼市调控政策虽然没有使房价大幅下降,但抑制了房价持续升温的趋势。当然,港府的举措必然损害了部分群体的利益,由地产中介和部分业主发起的““辣招”苦主大联盟”,近日发起征集20万签名反对楼市“辣招”行动。

对此,港府发言人表示,明白业界关注,但强调“辣招”是非常措施,如不及时冷却炽热的楼市,楼价将偏离经济基调,一旦利率或其他外围因素有变,随之而来的调整将会带来市场上更大冲击和社会上更大痛楚。

港府不妥协 概因不愿失信于民

港府为何如此坚定?

梁振英以内地为例,“内地有调控措施,但近日有所谓“日光盘”的现象,即一日内卖光的楼盘、广州楼价据说半年升20%、伦敦的住宅楼也因为外地买家需求增加,造成价钱节节上升。”梁振英指出,这些现象都告诫香港,在目前资金充裕、利率超低的全球大环境下,政府不能松懈。

楼市环境复杂,调控都不是一朝一夕的事情。客观的说,港府的举措也没有满足更多刚需。港府其实是用“辣招”换时间,一方面抑制房价继续上涨,另一方面增加楼市供给,让房价遵循市场规律调整,回到符合经济发展的合理位置后,“辣招”将有条件逐步退出。

《香港经济日报》分析,港府在各种掣肘下坚持不妥协,一个重要的原因是担心楼市报复性反弹,不但会使泡沫爆破,同时会重挫政府威信,“港府纵再出招补救亦会被视为纸老虎”。

我们回看内地楼市,政府在楼市调控政策上也下了不少功夫,“史上最严厉”政策不断刷新。但房价却遵循着政策的轨道,也在不断创出新高。离普通百姓越来越远的房价是对调控赤裸裸的讽刺。

直白的说,内地楼市调控更注重抑制需求,而不是增加供给,有违市场经济基本原理。更重要的是,调控屡屡失信于民,已经形成了“越调越涨”的怪圈。中国楼市,说多了都是泪。

结语

内地政府并不缺智慧,缺的是港府“为人民服务”的信念和“不怕得罪人”的勇气。

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