调控房价能否学学新加坡?
近日,新加坡政府透露,要让人们用四年薪水便买得起组屋,意味着买家只须动用公积金就能在25年内付清所有房贷,而不是30年。总理李显龙承诺,住房将继续是新加坡人分享国家进步果实、提升低收入者的重要途径。
这则新闻让饱受高房价之痛和购房资格煎熬的中国购房者“羡慕嫉妒恨”,甚至有网友如此调侃:“新加坡这是明目张胆的走邪路。”
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超八成经济学家预期今年下半年房价仍将上涨

“这哪是买房,简直就是打仗!”

七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演,“日光盘”已经成为常态。“这哪是买房,简直就是打仗!”这是购房者最直观的感受。

国家统计局18日最新统计数据显示,今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。近日发布的“2013年中国宏观经济形势与政策”报告亦显示,超8成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。

财经评论员叶檀指出,地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。

有业内人士开始鼓吹,这是由供需自主决定的价格,符合市场经济原理。事实上,在需求一边倒的大环境下,房价上涨是大势所趋,必然刺激拥有更多资金的投机客蜂拥入市,挤出预算和资格有限的刚需。

市场本没有错,但中国楼市是被行政之手摆弄的畸形市场这个事实却被有意无意的掩盖了。“房价要与消费能力基本适应”,这是政府提出的政策目标,也是百姓能够承受的房价水平,但无论从官方数据还是业内观察来看,都很难。

如果将过去十余年间,房价上涨的速度和居民人均收入增长幅度放在一起比,前者涨幅显然超过后者,并且差距越拉越大。

国人何时能分享GDP增长成果?

如何让老百姓住有所居?我们回看新加坡政府的政策措施。

据《联合早报》网站8月19日报道,新加坡总理李显龙承诺,住房将继续是新加坡人分享国家进步果实、提升低收入者的重要途径,更是“我们扎根、组建家庭及与其他新加坡人建立友谊和情感共识的家园。”他坚信,拥屋依然是“新加坡的基本原则”。

再来看国内房地产市场,国人通过购买住房推动地方乃至全国GDP的增长,谈“分享”为时过早。毕竟,要政府动用自己的金库为民众增加福利,在“GDP崇拜”的中国还是个梦。北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根感慨:“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”

中国政府的住房原则并不清晰,虽然保持房价平稳的口号一直在喊,所谓的最严厉调控措施层出不穷,但调控效果众所周知,“夹心层”在痛苦挣扎,低收入群体已经不敢奢望。

房价的合理价位有没有边界?从市场角度来看,通过行政手段强制降房价会令拥有住房的业主利益受损,尤其是还在承受房贷的首套房业主。何况,上至政府下至业主再加上开发商,没有人愿意房价下降。但从民生出发,政府必须解决普通民众的住房问题。

综合多方面因素,政府的首要工作是“稳”,不是稳定房价上涨预期,而是稳定房价波动空间;其次,给予低收入和中等收入家庭更多津贴,帮助其购房;再者,中国的房地产市场承载了过多的投资甚至投机功能,需要诸如房产税之类的有形之手进行矫正。此外,“房叔”、“房姐”等利用公共权力中饱私囊的群体,更需要制裁。

结语

“住房所居”是个老生常谈的民生问题、社会问题,是要短期的政绩增长还是健康可持续发展,政府必须痛定思痛。

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