楼市泡沫引爆的危机有多远?
又是温州!又是楼市泡沫!又是金融危机!
最近,大量断供房公开拍卖,突然让“断供”一词在温州市民中受到了前所未有的关注。虽然温州各界对于断供房的起因众说纷纭,但从多方调查分析,房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合,是造成如今温州楼市断供的主要原因。分析人士提醒,断供扩散,将加大银行业的坏账风险,继而形成局部金融危机。
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温州楼市断供频现 当地银行风险或形成局部金融危机

温州楼市断供将形成局部危机

温州经济是中国经济的一个缩影,作为中国市场经济的前沿地带,温州问题往往最先显现。民间借贷危机爆发、老板跑路潮起、楼市遭遇腰斩、钱荒四处蔓延、实体经济冰冻……近年来,由于经济结构不合理、产业“空心化”严重,随着投机狂欢泡沫破灭,温州经济发展深陷漩涡。

这一次,危机又爆发在楼市。

如果不是公开拍卖,恐怕没有多少人会知道温州楼市的断供现象。但伴随着断供房的批量上市,断供房在温州已成为公开的秘密。媒体以温州标志性豪宅鹿城广场为例,这个最火爆时房价超过10万/平米的楼盘,如今市场价跌至4万/平方米,甚至有喊出3.28万元/平方米的案例。温州楼市已经不只是“腰斩”了。

而断供房的涌现,也意味着温州银行业的坏账风险会随之而来。虽然从理论上来说,楼市断供不会为银行造成损失,但实际情况往往让银行成为最终的买单者。

温州中小企业促进会会长周德文认为,断供扩散,会严重摧毁房地产信心,影响房地产市场的健康发展,会进一步恶化银企关系,削弱社会信用基础;会使企业不良贷款继续上升;形成局部金融危机,社会和政府应当高度关注。

事实上,温州政府也早已意识到了断供引发的风险。近期,温州松绑限购令,外界广泛解读为救市。但效果究竟如何,仍有待时间验证。

中国或将爆发结构性金融危机

由资金回流引发的金融风暴在新兴市场爆发,由房地产泡沫引发的金融危机在温州形成,中国,恰恰处在了风暴边缘。

现在的问题是,温州局部金融危机会不会向全国蔓延,引发中国的金融危机?思考这个问题,我们必须关注国内的房地产泡沫,不过,业内对此一向分歧严重。其实,由于中国资源分配严重不均衡,各地发展程度不一,对泡沫的承受范围并不能一概而论。

以北上广深为代表的一线城市,不少楼盘价格翻了数番,让普通购房者只能遥望,但仍然供不应求。这些城市即使存在泡沫,短期内也挤不破。数据显示,北京前8月土地出让金累计达1036.9亿元,继2011年以来再次突破千亿大关,此外,成交楼面均价达9365元/平米,创历史新高。

相反,那些配套设施不到位但房价扶摇直上的三四线城市,已经开始品尝苦果。继温州明确松绑“限购令”后,安徽芜湖也于日前变相“微调”了当地的楼市政策,在芜湖就业满三年的本科及以上学历毕业生购房可获得2万元的补贴。多位业内人士均认为,这是当地政府在楼市疲软的背景下,变相刺激楼市。

目前中国经济存在三大泡沫——房地产、地方债、影子银行,三者又是相辅相成的关系,牵一发而动全身。可见,如果中央政府不拿出有效的调控政策,中国楼市泡沫将率先在三四线城市挤破,继而引发区域性、结构性金融危机。

结语

苦果是自己种的,也就要自己去尝。但城门失火殃及池鱼,受到牵连的普通人谁来补偿?

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