楼市调控还能“限”哪样?
用“跳梁小丑”这一贬义词汇讽刺我们高高在上的地方政府,其实风险巨大。但小编既不传播谣言,又是就事论事,暗自揣测我们的政府“宰相肚里能撑船”,不会和小编一般见识。
这一次的主角是郑州房管局,进行楼市调控是好事,虽然“力促房价涨幅退出全国前十”的出发点功利了些,但毕竟政府出手了。可惜,落实到具体政策上之后,购房者更加无奈:这都叫什么事儿!实在被我们政府无敌的政策思路打败了。
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郑州升级“限购令”:力促房价涨幅退出全国前十名

限购令升级只是一场“秀”

我们先看一组数据,统计局日前发布,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。值得注意的是,郑州新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%,名列全国第四,同比涨幅为12%,名列第七,属于全国房价上涨最快的二线城市。

市场上曾有房价和官位挂钩的传言,郑州疯涨的房价无疑让主管部门倍感压力。在这样的背景下,郑州“限购令”升级了——自9月1日起,持有该市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住房;对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员(包括户籍人口),限购一套住房。

叶檀辣言辣语:“郑州限购没有意义,只是上涨过快城市的一场秀。”

在中央的高压下,在舆论的指责中,地方政府又扮演丑角登台了,锣鼓敲的震天响,台上的人虽然卖力表演着,可惜翻来覆去都是那几板斧——限户籍、限社保、限贷款、限婚姻,自然只有嘘声一片。话说回来,郑州新版限购令新增了限年龄,也是换汤不换药。

很明显,开发商对所谓的“更加严厉的限购政策”很是淡定,多数认为这只是一个短期的政策,不会给企业本身带来多大影响。开放商观望,投机者观望,楼市短期降温,政府拿到了政绩,苦的只有刚需一族。好不容易熬过了限购期,刚需族集体爆发,房价必然强势上涨。

不扩大供给的调控是逗你玩

“心肌梗死的时候,政府不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,认为你不疼就行了,至于死不死都没关系。就好像现在的房价,只要不涨政府就满足了,至于大家买得起买不起都与其无关。”任志强曾经多次表达过对楼市限购令的不满,称其为“最烂的政策”。

以限购令实施最严格的的北京为例,房价降了吗?不但没降,还以每年超过15%的速度在上涨。难怪董藩放言,25年后,北京每平米房价超过80万元非常容易。限购政策实行了这么多年,弊大于利是显而易见的事实。

浙江财经大学教授谢作诗认为,限购令虽然严厉,但是在货币和信贷总量不减少的条件下,它只是把购房需求冻结在那里,并没有真正减少需求。造成的后果是,手中已有的房屋变得更加稀缺,人们反而不会卖出手中的房子。限购令政策冻结了需求,但也抑制了供给。

打压需求只是调控的权宜之计,而不是目的本身。而不断升级的限购,实际上是把打压需求变成了调控的目的。

但地方政府还是乐此不疲,批评“懒政思维”都是抬举了。根本还在于地方政府的贪婪,贪政绩、贪利益,房地产是块香喷喷的红烧肉,人人都想搂到自己碗里。

要解决中国的房价问题,还得向“土地财政”开刀。一切不以扩大供给为目的的调控都是逗你玩,最后无一不变成了“空调”——多年来的无数事实都提醒我们,这种可能性确实存在。

结语

有房住、有钱花的官老爷们,乐得揣着明白装糊涂。至于购房者,谁苦谁知道。

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