“地王禁令”只是空喊而已!
年年有地王,今年格外多。“北京地王、上海地王、一日三地王”一段时间以来,有关地王的报道不断地刺激着我们的神经,推动着房价上涨的预期。日前,国土部表示要切实地稳定土地市场,加大高价地的防范力度。那么,严防高地价,如何严防?开发商不惜重金拿地的动力又在何处?地王频出是否会影响房价继续疯狂上涨的预期?
 
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专家:超30%的土地被地方政府囤了 地王想出就出

金九银十,防地王

在近期各地“地王”潮再度袭来、高价地块不断推高市场预期之际,国土资源部提出年内禁“地王”,并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。

9月25日,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会,要求严防高价地,保持城市地价平稳,切实稳定土地市场。国土资源部副部长胡存智表示,一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升,房价,地价,按照历年土地供应规律,四季度,土地供应迎来新高峰。加上地方政府性债务偿债压力,市场产生高价地动力很大。国土部要求各城市,特别是四个一线城市,要调增并公布住房用地供应计划,向社会释放土地供应增加的积极信号,以过去五年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应。

有关专家指出,价格大致由供需来决定,无论是抑房价还是禁“地王”都需要实现供需平衡,当前楼市“止沸”更需要调降金融之“火”。

网友“没有昵称”:最有效的就是收回与经营无关的闲置土地。

有关专家指出,价格大致由供需来决定,无论是抑房价还是禁“地王”都需要实现供需平衡,当前楼市“止沸”更需要调降金融之“火”。

“不错的葱911”:取缔保障房,全部改成公租房,租金下来了房价肯定也就下来了。

“慈耕有机生活”:地方政府难道把土地价格压低送给开发商,然后让开发商赚取暴利吗?

匿名网友:不收房产税房子降不了,或者再等十年房子更多些了房价必降。

“塘古海宁”:土地出让金如全额归中央财政,中国从此无地王。

“广东佛山小龙”:地价不降,楼价降不了!

“10548708阿春”:政府对于房价的调控,是越调控越高。

“地王禁令”恐难为楼市“止沸”

统计数据显示,2013年上半年主要城市房价多数呈上涨态势。由于房价上涨幅度过快,8月下旬,住建部召集包括南京在内的7个二线城市进行座谈。楼市的调控压力可见一斑。在此背景下,国土资源部出台禁令,期待通过政策对房价实施有效干预,为火爆的楼市“止沸降温”。

房价虚高,“地王”频现,是土地商品化运作模式下的市场现象。“地王”可能会推高房价,但“地王”本身没有原罪,它不是房价不断上涨、楼市持续火爆的根源。“地王”可能会刺激公众的神经,但并不意味着,避免出现“地王”,楼市就万事大吉。房价攀升的根源在地方财政对土地的过度依赖。

中国指数研究院研究总监何田表示,目前很多企业在一线城市大规模拿地,北京目前出现了限价19000元的房子,地要18500元才能拿到,目前来看有些城市的土地市场已经热得过了头。北京等地通过限制房价地价的方式,降低了名义上的地价水平,但这并不是真正意义上的地价下跌,实际上企业拿地的成本还是比较高的。 他指出,土地供应量大才能增加住房供应的问题,因为即使土地的成本低,如果市场上买房的人比较多的话,开发商仍然会卖比较高的价钱。

作为最重要的一块成本,高地价无疑推高房价预期,“土地财政”也被认为是房价顽固上涨的罪魁祸首。不过在全国房价整体加速反弹的大背景下,个别城市出现了“脱节”的情况,浙江温州房价已经连续下跌了两年。近期关于温州“断供房”的说法越来越多,温州有关方近日承认,温州楼市存在部分按揭贷款房屋“断供”现象,不过总体风险可控。

同时,禁令本身就值得推敲。国土资源部提出“年内不再出现地王”要求,是在用行政化手段,来干预市场化的土地买卖,有违市场规律,明显有“越位”之嫌。从操作层面上,没有具体有效的操作手段,没有明确的“违禁”成本,就很难保证“地王”不再出现。如此,所谓“禁令”很可能成为楼市的又一次“空调”。

结语

地方政府频频打国土部的脸面,更源源不断的抽老百姓的血。地价之伤,房价之痛,何解?

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