中国式买房:富人的金钱游戏
这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显;买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店;广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时,有人到海南“旅游顺便还买了个房”。
国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区,多地房地产市场量价齐升,上演抢房大战。以上海为例,在自贸区影响下,房价飙升。
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国庆一线城市房价涨超23%

楼市黄金周

“金九银十”向来是楼市旺季。在刚刚过去的中秋节期间,许多城市楼盘大量开盘,频频出现“日光盘”现象,一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”。国庆长假,给“银十”购房热拉开序幕,声势浩大的楼盘开盘宣传,吸引眼球的让利促销宣传使人眼花缭乱,不得不让不少市民心动而蠢蠢欲动,一些开盘楼市疯抢,不少人感慨长假变成了看房游、购房潮。

楼市持续火热之下,虽然屡屡传出收紧调控之声,但已有超过半年多没有出台新的严厉措施,个别三四线城市甚至尝试放松调控,市场预期逐渐看涨,从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡,受“抢房”热潮影响,为了“不后悔”“捡便宜”,越来越多的观望者付诸行动。越来越多购房者开始恐慌性入市。使其“金九”“银十”的一房难求。

在民众眼里,原以为房地产商到处楼盘盛行,前段时间批评“鬼城”多多,满以为会大幅降价,但殊不知越盼越涨价,越盼价越高。住宅成交量下降往往伴随房价下降,但人为抑制需求,开展“饥饿营销”,反而会拉升房价。开发商们七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户,到“金九银十”再增大供应量,放手大卖。等政府进行楼盘价格调控时,开发商早已完成了销售任务。

"中国式买房"是刚需之殇

人们通常将房价上涨的原因归咎于土地财政推动、货币投放过多以及保障房的缺乏,而“中国式买房”再次警示,收入分配不合理导致财富向少数人集中,有钱人购房囤房,是房价上涨的主要因素。而真正的刚需,刚成了被“中国式买房”绑架的“房奴”。

“中国式买房”反映了一个根本性的事实:从整体而言,中国并不缺房。几年前,一个在全国660个城市的调查就已显示,有高达6540万套住宅空置,足以供2亿人居住。今年8月的一个报告更表明,在北京等7大城市近一年的二手房成交房源中,空置房屋占比高达46.1%。不缺房,房空置,楼市仍在抢房,凸现了问题的实质:真正需要住房的人买不起房,没有住房需求的人却买了永远都不会去住的房子。

“中国式买房”是少数人获利的金钱游戏,会导致种种社会问题:大量买不起房的人对社会失望抱怨,大片空置房造成社会资源浪费,巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险,最终要由全社会来埋单。

“中国式买房”间接带动房价上涨,无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象。也让楼市变得不够理性。在房价持续上涨的压力下,出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控,但经历连续十多年调控后,政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下,既要对现有政策加强执行力度,督促地方落实;完善已有的楼市政策框架,注入更多的市场因素,稳定市场预期,维护市场稳定。

结语

破解“中国式买房”,不仅要坚持宏观调控不放松,围绕房子是住所,不是摇钱树,不是收藏品这个住房的本质,进行调控的升级加码精准化。

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