诺奖得主,你不懂中国楼市!
今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。
他曾说,“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击。”
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诺奖得主称中国房地产泡沫严重

那些年,席勒唱空的房价更加坚挺

随着诺奖得主的揭晓,席勒此前对于中国楼市的观点被媒体再次挖掘并宣传。

中国房地产市场泡沫论是个老话题,席勒不是第一位,也不会是最后一位预测的。而席勒2013年诺奖得主的身份无疑为“唱空派”增加了一个重要砝码。

然而,截至目前,席勒所判断的中国房地产泡沫仍未真正被戳破。央视评论员指出,以前看空房地产市场的,认为房价还会降的几个著名人物,有些转了向,有些甚至现在也会看好房价。

一个很显而易见的事实,楼市素有“金九银十”的说法,但今年根本没有人讨论,大家已经默认了这种事实,就是金九,也是金十。

21世纪不动产监测数据显示,9月份国内一线热点城市京沪深,二手房成交量分别约为15103套、26000套、8310套,环比涨幅约15.5%、13.9%、16.3 %。

楼市持续火热,购房者的心态也发生了转变。近日,世联地产发布的《三季度世联购房者信心指数报告》称,与过去半年相比,近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。

诺奖得主,你不懂中国楼市的疯狂

房地产泡沫的形成,需要具备两个必要条件:一是房价连续大涨;二是投资投机性购房需求旺盛,或者说所占比例较高(比如超过50%)。

中国楼市有泡沫吗?答案是有。我们认可席勒的观点,“早前听说过上海的房价,基本上是一个普通人一年收入的一百倍。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”

中国楼市泡沫严重吗?按照经济学理论,必然很严重。但如果在中国特有的国情下观察,则又是另一种结论。中国首富王健林曾如此描述,“任何事物都有泡沫,就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好,13亿人正好吃完。”

席勒没有错,但他的观察更多的是建立在美国人的市场经济学之上,运用的是美国人的经济学思维。

对于中国房地产市场,席勒并不懂。中国楼市有泡沫,还很严重,但关键在于泡沫是在毫无控制的状态下破灭,像2008年美国爆发的次贷危机;还是在有效的调控机制中消弭于无形,这是我们期待看到的,更是一条漫长而艰辛的道路。

在笔者看来,中国楼市未来将呈现两极分化趋势。北上广深四大一线城市的房价降不下来,因为这是由需求驱动的。诚然,投机性购房需求旺盛,但不断涌入的人群也在不断创造刚需。

简单来说,一线城市的楼市滞后于经济发展水平,必然会暴涨;同样,三四线城市的楼市则是“大跃进”,没有相应的支撑,所谓的“鬼城”将层出不穷。

如此看来,解决中国的房地产问题,城镇化是一招好棋,但关键在于一二线城市舍不舍得给予适当的资源支持了。

结语

诺奖得主对于经济理论的高屋建瓴不是凡夫俗子能够读懂的,但是对于疯狂到变态的中国楼市,诺奖得主也未必懂。

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