还敢盖房?新旧首富都不看好
在全国城镇化建设如火如荼,各地房地产开发高潮不断的当口,娃哈哈董事长宗庆后提出“中国不能再建房子”的观点。王健林不久前也表示,按照目前中国房地产市场现状供过于求,除了热点城市之外,其他城市两年后就没有必要再进行调控。
由此看出,新旧首富对于盖房一事,并不看好。在新一轮城镇化建设的大潮之下,借助推进城镇化之名,大搞基础设施建设和房地产开发投资是不可持续的。
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宗庆后语出惊人:房产泡沫已形成 不能再造房子了

楼市严重地供大于求

房价问题毫无疑问是个热门的老话题。近些年来只要是关于房地产和房价的任何“风吹草动”,随便在报纸上刊登个小消息都能被互联网疯狂地转载。这不仅表明不断高企的房价,对老百姓敏感神经的挑动以及生活的影响。

随着房价的不断上涨,国家对楼市调控也不断加码,但是楼市却似乎在调控中,越调越火热,楼市价格也越调越上涨。对此王健林表示,“现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的项目都卖不动,再加上这两年地方债务持续增长的情况下,有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下,土地和房地产供应进一步被放大,别说三、四线城市房地产滞销,现在就连有些二线城市的房子都卖不动。”

根据调查,目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区,其规划占地和人口甚至于远远超过老城区,多地出现了空城,部分城市房产项目的空置率也极高,造成土地资源严重极大浪费。

宗庆后对城镇化过程中的“造房子”的现象持反对意见,直言“不能再造房子了!”他说,自己在全国都有工厂,现在不光是城市有空置房,农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了,再造房子不得了了。”让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。

警惕崩盘风险

当楼市严重地供大于求,那么就说明当前的房地产市场处于一种不够健康的状态。而房地产市场又和其他产业、行业存在着密切的联系,比如水泥、钢铁、装修材料市场等等。这也就意味着,房地产行业和这些行业之间存在一种“一荣俱荣,一损俱损”的关系。一旦房地产行业的发展不够健康,甚至是陷入困境,那么就会波及众多的行业以及其中的从业者,甚至影响一个地方的整体经济状况和发展环境。

房地产调控进行了多年,但效果却差强人意,越调越高,究其原因是没有抓住问题的本质和关键所在。房地产调控的重点显然应该放在改变地方政府对土地财政的高度依赖上,而不是“限购”“限价”。作为地方政府,应该预见到土地财政依赖的不可持续性以及蕴藏在楼市当中的巨大风险,应该具备一点楼市可能“崩盘”而引发社会问题的忧患意识。

房地产市场受到诸多因素的影响,要走出楼市迷局,就要建立楼市调控的长效机制,就要依靠深化体制改革,完善相关政策。例如促进金融、信贷政策的完善、城市化进程的合理推进和城市功能的合理配置、实现公共服务的均等化,尽快引导部分产业向周边的卫星城镇转移,从而带动就业人口转移,减缓城市住房需求压力,促进土地出让制度、户籍制度以及财税体制的改革。

结语

还敢盖房?李嘉诚都在上海抛楼了,新旧首富也不看好建楼了,我等小市民还是再观望下,兴许真的能等到房价降到合理价位的那一天。

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