自住商品房莫成天大笑话
北京市住建委近日宣布,2013年北京将推出20000套自住型商品房。按规定,此类住房价格比周边商品房低30%左右,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
“北京的自住型商品房其实是很恶心的,自己不出一分钱,却要求房价低于同地段普通商品房30%,明摆着亏损,开发商必然不干,这样建造出来的必然是垃圾房。”北大教授董藩在微博上对此进行了抨击。
分享到:

“自住房”政策揭秘:房价调控失利 被迫提前出台

自住商品房究竟能否降房价?

无论是发达国家还是发展中国家,住房大体只有两种,一是商品房,一是保障房,商品房归市场,保障房由政府有条件供给。现在北京市推出这个“自住型商品房”,算是一种创新,但实际上与此前推行的“经济适用房”、“限价房”区别不大,都是面向特定群体的具有政策保障性质的商品房。

北京自住商品房意见一出就引发各方热议。任志强就转发了董藩的那条微博,并评论称,“当政府把自己摆在商人的位置,研究如何利益最大化,又想将政府责任推给市场时,难免出蠢招。”

中国房地产学会副会长陈国强解读称,两个“京七条”同一天落地,时间上或许是巧合,但首善之区调控从严从紧之用心及稳房价之决心已昭然若揭。

有人认为自住商品房是“夹心层”的福音,但也有专家认为此举难抑房价,知名地产专家谢逸枫发表微博称,自住型限价商品房降房价简直是笑话。“自住型限价商品房”政策“京七条”根本无法解决房价上涨问题,依然是治标不治本。

近年来,与自住商品房类似的政策出台了不少,结果大都陷入越调越涨的怪圈,这次不知道作用又有多大,对市场来说究竟是福是祸?会不会又沦为一场概念游戏?

又一腐败高发地?

北京市住建委的最新统计显示,今年9月北京新房市成交量达到1.3万套,创近4年来“金九”时期的最高值。

面对如此巨大的市场需求,在让利3成的价格优势面前,除了对房价回落的期待,民众不免对自住商品房的未来产生担忧。不少经济适用房和限价房变成了“权力房”,“自住型商品房”因价格比周边商品住房低30%,有可能重蹈这种覆辙。

目前来看,自住型商品房将采取摇号方式申请,看似随机的摇号程序,很难杜绝暗箱操作的发生。

“自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,期间的利润和寻租空间之大,可想而知。”知名财经评论员马光远在微博上这样解读。马光远警示称,今年将推出的自住型商品房,只有区区两万套,和北京一个月的住房成交量差不多,如何分配,就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞,如果再现,则又成腐败的高发地。

地产专家杨红旭直接指出其本质,他说,自住商品房的本质就是经适房。实际上,近年来经适房制度早已沦为腐败的重灾区。自住型商品房与经适房类似,但购房者的准入门槛更低,这也为权力寻租提供了更大的想象空间。

政策初衷是好的,若真沦为腐败高发地,自住商品房就真成天大笑话了!

结语

房价让人凌乱,房价调控的政策也让人越来越凌乱,不知道自住商品房这回站到哪个队伍里?不知它又如何跳出“经适房陷阱”?

网友评论