马云要革房地产的命 靠谱么
全民购入盛宴已过,“双十一”成绩单公布,支付宝全天成交金额为350亿元。对此,马云接受采访时表示,自己并不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。
一时间,马云的“商业地产打压论”激起千层浪。有人热捧,也有人说马云这是飘飘然了,地产界大V更一顿狂踩。最牛气的必是任志强,他在微博调侃称,300亿也就是几块地钱。
小编以为,如果马云革了房地产的命,那真真是极好的。
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马云叫板房价引调侃 任志强:300亿也就几块地钱

商业地产打压论并非空谈

有人认为马云的逻辑太简单。马云的逻辑是:目前的商业地产价格奇高,而网购的发展将削弱传统商业的力量;当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。马云还提到和王健林的打赌,他说,“如果王健林赢了,那就是我们的社会输了,如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉我们这一代人的幸福。”

有人说马云应该先了解了解房地产现状,打打底稿。但马云的“商业地产打压论”其实并非空谈。

近年来,随着电商的崛起,传统百货行业正迎来他们最难过的“寒冬”。面对电商的强大冲击,承受着巨大成本的商业地产商们也前途未卜。

电商对商业地产的影响是显然的,电商崛起关键在于它最大限度压缩了成本,减少了环节,降低了租金,可以在让消费者享受到不可思议的低价的同时,让自己赚得盆满钵溢。而在繁华地段租房开店,房租是巨大的成本。甚至可以说,正因为远离了房租压力,远离了高房价,才造就了网购狂欢节的中国神话。

对商业地产自身而言,从内部来看,供应量太大,导致行业内恶性竞争、局部泡沫化、同质化严重;从外部来看,边缘化的实体销售受到影响,百货业的生存越来越艰难。

知名房地产商潘石屹在一次采访中也表示,商业地产确实面临很大的挑战。潘石屹说:“网上购物的兴起,马云搞的天猫一天的成交额是180亿人民币,而中国最大的商场一年的成交额只有是四五十亿人民币,这个趋势还会继续下去。”

马云要打商业地产高价的言论不无狂妄,但现实是,电商低成本的运作的确在挑战着商业地产高成本的现实。

马云的理想很丰满,房价的现实很骨感

马云的“商业地产打压论”之所以受不少人热捧是因为很多人深受高房价所害,大家期待降房价的愿望找到了出口。不过话说回来,马云想打跨中国高房价无异痴人说梦!

高房价在中国经济中像一个可怕的怪兽,掠夺性地吞噬着经济发展的营养与改革的红利。

房地产价格在中国,是个系统性问题,多年来人们已得出共识,地价才是房价高涨的主要原因,这与市场不市场,本质上不是一个问题。在财税体制没有翻天覆地的变化之前,地方政府要依赖土地财政,因为税收从别处收不上来。上届政府对房地产价格了进行多轮调控,但没有奏效,主要原因就在于,一刀切端掉地方政府这块收入,得不偿失,解决这个问题的唯一办法就是进行配套改革,利用税收、供给、法制等各种杠杆发挥作用,将房价逐渐稳定在一个水平线之下,而不是刻意打压。

从某方面来说,即便商业地产价格下降了,也并不意味着住房价格下降,至少没有必然的逻辑。“任志强们”的不屑的确有道理!贫富差距、房价问题,最终不是电子商务的技术性优势可以解决的。

要撼动房地产,或许政府的相关政策会远比马云来得快,来得实际。

结语

在一定程度来说,电商对商业地产带来的冲击,就像“限购限贷”政策对楼市的影响,尽管没法量化,但影响客观存在且在不断放大。

不管马云背后的逻辑是什么,也不管电商要革房地产的命是不是自不量力了,主动出击总比委屈观望好!不管怎么说,马云要革房地产的命,小编举双手和双脚支持。

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