悲剧!想当房奴都不给机会
进入四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
“金九银十”遭遇“房贷荒”, 这对购房者产生诸多负面影响。房奴是那么容易当得吗?房奴不是你想当,想当就能当。
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内地17个城市暂停房贷 放款20天延至2个月

“没钱贷”和“不敢贷”

11月以来,在房贷市场上,全国银行“停贷潮”蔓延态势越趋明显。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、济南、合肥等城市相继出现暂停房贷现象。

其实,房贷收紧已经不是新鲜话题,过去几年每逢年底岁末,银行都有面临贷款额度吃紧的情况,也普遍会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是,进入九十月份,就开始出现了暂停房贷或变相停贷的情况。

一边是房价持续上涨,一边是房贷业务收紧,这让兜里本来就“差钱”的房奴很受伤。究其原因不难发现,目前申请个人房贷购房者较多是首次购房者,面对部分城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。

除此之外,银行在面对房市“虚火”,以及房贷收益低的情况下,也存在“不敢贷”、“不愿贷”的情况。银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮表示, “房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对后市的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

房奴不好当

曾经,我们一天又一天,一年又一年盼望着,盼望着房地产能够崩盘,盼望着我们能够买得起房。可是,当我们发现手中那如“小鸟啄食”一样积累起来的资产,终于达到了银行首付的最低标准时,现在黄了,起码要等上一阵时间,要是银行继续惜贷,那可怎么办?当房奴还不成,有比那些想当房奴而不可得的人群更悲催的吗?政策行情怎么变来变去,准房奴们哪能猜得透。

暂停房贷,受伤最大的还是既刚需又无钱的主儿。官员买房无需房贷,富豪买房也无需房贷。当然,“暂停房贷”也不是一无是处,最起码,可以让那些买房仅仅是为了赚钱的人多了些约束。

理论上说,信贷是市场的事,开不开展房贷业务是银行的市场行为,我们无话可说。但是,我们必须面对一个现实,就是那些确实刚需的人们,他们需要结婚,他们需要为自己的婚床找一个安放的角落。银行虽然是市场化操作,但是它同时有一种社会责任。我们不能眼睁睁看着银行出现了问题的时候让政府救一把,没有问题的时候就叫嚷着要市场化。既然是市场化,为什么在放贷收不上来的时候要政府兜底?

没钱是种现实,源于年初的疯狂放贷,但是,这些贷款都跑到哪里去了呢?其实更多的资金还是流入到了泡沫一样的房地产市场里。于是,我们出现了一个个地王,于是出现了一个个开发商死死抱住的鬼城、空城。只要价格达不到他们的满意,他们宁愿拥房不卖。

追求利益,对于银行来说没什么错误,但在追逐利益的同时,也要担当相应的社会责任。面对银行的举动,我们不能完全把它推给市场化,政府需要出面说句话,采取措施保障这些需要房子的房奴们的利益。

结语

贷款买房原本就是无奈的事情,我们不能往房奴悲哀的伤口上再撒一把盐。

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