以房养老:离中国人还很远
当下中国,正处于高房价下的老龄化时代,“房”与“老”这两个敏感而沉重的词语叠加,似乎格外刺耳,不可避免地产生放大效应。
“养儿防老,积谷防饥。”这是小农时代的老有所依。由于城市化进程加快,老人逐渐将逐渐成为独生子女沉重的包袱,有的儿女已自顾不暇还需要父母的援助,养儿已不能防老。于是政府试图用“以房养老”的方式改变中国传统养老观念。
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一站式“以房养老”率先在沪推出 上海银行先试水

人没走房子就没了

早在2007年两会上,全国政协委员郑斯林就曾提出“以房养老”观点,也就是住房反向抵押贷款的养老融资方式,老人将自有房屋抵押给金融机构,之后按月从金融机构领“工资”。老人离世后,房屋归放款的金融机构所有。

以房养老也是近期网民谈论的热点。

著名经济学家韩志国:70年产权制度必须废弃。居民花比世界上大多数国家均价还高的价格辛辛苦苦买的房子,竟然起不到养老作用。中国居民平均寿命为71岁,扣除买地和建房时间,房屋的实际产权年限大都为60年左右。如果想以房养老,等于人还没走,房子的产权已经没了。国家必须给民众稳定预期,产权制度改革已不容忽视。

媒体人张家齐:以房养老是否会变成以老养房?谁敢保证房价永远涨,涨到老?

doudoubo:以房养老根本就是个伪命题,在中国是行不通的。养老就是社会责任,不能依靠资产的膨胀来完成社会责任。一旦出现资产的膨胀,首先获利的和获利最多的不可能是大众,是拥有庞大资本的利益集团。况且资产膨胀到可以以房养老,那泡沫就实在太大,是泡沫就有被刺穿的一天。

溜达儿猫咪:我们这代人都在为房子奔波,居然告诉我们以房养老将成为主流,看来买房不能想着孩子读书了,得想能不能在生活不能自理时把它租给养老院。

以房养老诸多阻碍仍待解决

上海银行昨天在沪宣布,签约沪上知名房产中介,为老人实现“以房养老”提供一站式“房屋管家”服务,包括“租房养老”、“换房养老”和“房贷养老”。

租房养老看起来不同于之前的“倒按揭”,收取租金养老很安逸,但首先,你至少要有多余的房子。高房价的现在,有人也许拼尽一生也是刚刚还完一套房子的贷款,何来多余的房子进行出租呢?适合广大的人民么?

除此之外,还有几大障碍待破解。

阻碍一:房屋产权70年问题。

阻碍二:房价下行风险和到期处置风险。有从业人员透露,这项工作的最大难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说,倒按揭与正按揭恰恰相反,时间越长风险越大。而且,按揭结束后,如何将抵押房产变现对于金融机构来说也是一大考验,可能积累成巨大风险。

阻碍三:贷款人突然意外身故风险。银行方面表示,如果在还款期间贷款人突然意外身故会让银行陷入被动,增加了资金占用,还可能导致不良贷款。

阻碍四:养老观念仍落后。如果将自己居住多年的房产抵押给金融机构却不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。

阻碍五:需求量到底有多大待考。尽管当前社会养老保障体系仍在完善中,但不少人认为,未来情况难以预测,不如趁年轻多赚些钱做养老储备更实际。

结语

以房养老并不止关乎“房事”,养老金的缺口问题备受关注,养老金双轨制饱受质疑。这凸显出中国百姓对养老质量的焦虑,对养老制度更完善、更科学、更公平的期待。

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