房地产暴利终结?NO!
春发其华,秋收其实。
四天以后,楼市就要进入传统的“金九银十”时期,在号称史上最严厉的楼市调控下,能否依旧上演往年火爆,仍是个未知数。
  
不容回避的是,房企成绩单依然独占鳌头,购房者成本依然居高不下。
  

增收不增利?开发商:NO!

日前,招保万金四大龙头房企已全部交出2012中报成绩单,“增收不增利”的情况普遍存在。与去年同期的中报业绩“飘红”相比,四房企今年上半年营收较去年大幅上涨近40%,但净利率却从去年的15.9%跌至今年的11.7%,下降4.2%。

于是,有业内人士得出这么一个结论,四家房企“增收不增利”的现象说明“暴利时代”正在过去。

“整个房地产行业都存在这样的困境——因为资金回笼较慢及人们的购房恐惧心理而导致净利下降。”业内人士说。

但四大房企并不这么认为。

金地中报表示,因全年竣工安排集中在今年第四季度,上半年,公司结算资源有限。招商中报也指出,未资本化财务费用的增加及本报告期结算项目中合作项目较多,使上半年归属于上市公司股东的净利润较上年同期降低16.89%。

万科董秘谭华杰表示,真正的盈利状况要等到年底结算才能看出来。他估计,四家房企销售情况下半年应会比上半年好很多,利润率会有所改善,但不会盲目乐观。 [详细]

值得关注的是,上述四家开发商的现金流状况并没有恶化,房地产企业应对调控仍具备一定的实力。

告别“暴利”还要多久?

回首2009年至2010年,房价呈现爆发式上涨时,一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业,它们希望在快速增长的楼市中分享一杯羹。

但是,随着新一轮调控政策更加严厉,在房地产市场的收益并不明显,部分企业明显加速了脱离地产、回归本业的步伐。有业内人士称,投资收益降低是主要原因,房地产资产已经从之前的暴利行业,逐渐回归理性。

回顾半年报,部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标,得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来,下半年成交量仍有可能超过上半年。

需要注意的是,当前实体经济仍面临较大下行压力,经济晴雨表股市更是跌跌不休。今年以来,光伏、稀土、钢铁包括煤炭等多个行业都面临着崩溃危局,比较而言,房企11.7%的净利相当漂亮。更何况,在房企看来,下半年的成绩单会更好。

还能好意思说,房企暴利时代将远去么?这仅仅是经济下行时期的一个低谷而已。

在赵晓看来,中国房地产14年发展历史中,起码有70%以上的时间都是房地产调控的历史,不是严控,就是救市。即便是当前最严厉调控下,房地产依然没有被抛弃。随着城市化进程,房地产的辉煌时期还远未结束。[详细]

不抛不捧 让楼市回归真实

一次次的希望,一次次的失望。每一轮的调控都是史上最严厉的,每一次的结果都是无奈的。

中国楼市就像弹簧,使劲按的时候长度会缩短,一旦松手立刻反弹,甚至向高空跃起,完全失控。所以,一昧的强制打压不是好手段,松懈下来的报复性反弹不是我们能够承受的。

其实,仅从经济学角度来看,房子只是一种比较贵的商品,价格仍然应该随着市场需求波动。买家和卖家达成协议,OK,成交。

现在房价过高是因为调控一开始就错了。行政干预太多,利益盘根错节。各种复杂关系交织下,越调越乱、越乱越调,恶性循环,就形成了现在这种局面。

亡羊补牢,为时未晚。

当下的中国房地产,既不能“抛弃”,更不能“捧着”,需要的是回归理性,回归真实。房地产该是什么就让它是什么吧,何必总是那么纠结呢!——赵晓

购房者没有必要因担心房价上涨而恐慌入市,亦没有理由坐等房价下降而拒不买房。毕竟随着时间推移,物价在上涨,收入也在上涨。对于真正有需求的购房者,一个相对合理的价位,就是好时机。

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