地王的买单者只会是刚需
2013年走向尾声,在楼市江湖里,任志强无疑是赢家,他的“房价大涨论”得到了市场的验证。
国家统计局12月18日公布的数据显示,11月份70个大中城市中,四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20%。同时,中国指数研究院最新的百城指数显示,百城住宅均价自2012年12月以来连续12个月环比上涨,涨幅持续扩大至10.98%。房价前些年还偶尔做个“俯卧撑”,今年从头到尾都是“撑杆跳”。
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北上广深卖地收入破五千亿 同比去年上涨150%

政府是楼市最大赢家

任志强虽然赢了,但赢得是他作为行业大佬的声望。房价大涨的最大赢家是地方政府,赢得是真金白银和杰出政绩。

数据显示,2013年截至12月25日,北京、上海、广州、深圳4个城市年内土地出让金收入均创历史最高纪录,4城市的土地出让金总额高达5083.4亿元,比2012年全年的2005亿元,上涨幅度达到了153.5%。

5000亿的卖地收入少不了地王的支撑。“地王,如一颗又一颗炙热的陨石,穿过大气层,狠狠地砸在了中国楼市的屁股上、胸口上。”上海易居研究院副院长杨红旭的描述在文艺中透着讽刺。

但按下葫芦浮起瓢的“地王”砸的何止是中国楼市,更是重击苦苦挣扎的刚需族的心脏,狠狠扇了总是嚷嚷着调控的政府的耳光。

显而易见,地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升,而房地产税费最终会转化为商品房成本,由购房者买单。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示:“2013年,一线城市高价地频出,甚至已经成为普遍现象。而很多高价地的楼面价,已经超过了区域内的在售项目的房价。这些高价地项目要达到正常的利润率,需要市场售价在一年内再涨50%,否则入市的风险将非常大。”

明年“地王”还撒欢

“地王”的背后,是备受诟病的土地制度痼疾。从全国范围内的数据来看,地方政府对于土地财政的过度依赖及其占财政收入的比例过大问题仍然未得缓解,并将持续很长一段时间。

新一届中央政府提出“集体建设用地直接入市”,意图打破政府垄断土地供应,但作为一种新的土地供应体系,它的建立尚需时日。

“地价的上涨是未来几年难以避免的趋势,开发商竞争激烈、房价持续上涨等都是原因。”中原地产市场研究部总监张大伟说。在他看来,地价之痛,暂时无药可医,未来通过长效机制在农村集体建设用地入市、实施房产税等方面着力,顺应改革的步奏,地价持续上涨或许能得到缓解。

中国房地产学会副会长陈国强表示,只有在集体建设用地流转限制取消、地方政府土地出让垄断现状改变、农地土地私有化、土地供应完全放开的条件下,地价才有可能下降。

地价持续上涨之痛可以通过土地制度改革来医治,但业内人士指出,中央提出“城乡统一的建设用地市场”只是试验,后续的改革、建立多元化的土地供应体系的过程将很漫长。

道理谁都知道,政府不再把土地当做钱袋子,就不会有此起彼伏的地王,房价成本就会相应降低。但谁有魄力断了自己的生财之路?

结语

躺着赚钱的开发商们是不会介意涨价的,已经拥有多套住房的人们更欢迎涨价,只剩下没有住房的刚需族继续煎熬。而口号嘹亮的政府调控,已经在一次又一次的“空调”之后烂尾。

或许我们可以豪气的一挥手:“今年我和伙伴们买了5000亿的地。”

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