房价上涨远未到最后的疯狂
统计局刚刚公布的数据显示,去年12月新建住宅价格环比(较上月)、同比(较上年同期)上涨的城市分别达到了65个和69个。毫无悬念,2013年房价在一片“涨”声中落下帷幕。业内人士表示,大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。
显而易见,2013年楼市成交以暴涨告终,调控政策以无效告终。此外,房价涨幅远远超过了居民收入增速。
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房价交出全年“成绩单”:2009年以来最为疯狂的一年

房价回归仍需等待

房价总是在市场的热烈讨论中一路高歌。

此前,学者李稻葵撰文称,不管是从未来的供求关系变化,还是中国房价国际性价比看,中国的房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。

强弩之末、最后的疯狂、崩盘……这样的字眼总是会令被高房价压迫的人们激动,但事实真得如此吗?很多人分析的时候都爱扯上“市场化”,但在我们看来,无论是行政调控还是市场化手段,房价距离“回归合理价位”还有很长的路要走。

从行政调控来看,2013年虽然出台了国五条,但除北京等个别城市外,其实绝大部分城市并未落地,所以2013年可以说是2009年后,政策相对宽松的一年。中原地产首席分析师张大伟分析认为,在全国地方财政依然只能依赖土地的根本制度下,地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控。

从市场来看,仅仅一个供需矛盾就决定高房价不会“退烧”。2013年楼市出现一个显著特点,城市间楼市价格出现分化,一二线城市房价涨幅明显高于三四线城市。很明显,这是由于供求不平衡,一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动,而在部分二三线城市由于库存较多,需求有限,房价必然增长乏力。

但人们最激烈的需求恰恰就在一线城市。

市场化是块“遮羞布”

一则新闻很形象的反映出了楼市的疯狂程度,“温州一家拥有1000多名工人的企业,苦干精算,一年利润一百来万,而企业老板的妻子在上海买10套房子,8年后获利3000万。实体经济融资难、融资贵,税负重、生产成本越来越高、利润越来越少,经营越来越困难;与此同时,房地产业、金融业利润丰厚。”

放任房价疯狂必然是不可能的,即便不考虑人们的需求,也得考虑中国经济的未来。实业是经济的基础,只有实体经济的发展才能真正增加社会财富。

然而,最近几年,我国实体经济“空心化”、资金脱“实”向“虚”现象严重。浙江省人大代表周德文指出,过去几年地方政府过度注意房地产对经济的拉动作用,过度看重房地产对GDP、财政收入的贡献,炒房价、炒地价,房地产开发商的暴利吸引了大量实体资本流向房地产业,导致实体产业“空心化”。

谁都明白这个道理,也看到了潜在的危害,但地方政府缺乏壮士断腕的勇气,更舍不得放弃房地产这个聚宝盆。即便遭受越来越多的道德、经济指责,地方政府、开发商、银行等一系列利益链上的群体,依然维持房地产的投资属性,维系其众星拱月的地位。

至于市场化手段,短期内又如何扭得过政府调控的大腿。除非中国经济发展模式发生根本性变化,但这注定是一条艰苦卓绝的道路。

结语

你买,或者不买,房价依然高高在上,嘲笑着“愚蠢的刚需”。

 

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