房价要降?当真你就亏了!
近日,一向看多楼市的任志强忽然改口。他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”任志强说。
任志强因为敢于在最敏感的房价问题上屡屡语言,并且预言成真,有“房价预测帝”之称。但小老百姓们切勿欢喜鼓舞,任总说的是房价增幅下滑,而不是房价下滑。
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任志强:今年房价增幅将大幅下滑

房价涨幅下滑纯属统计把戏

任志强说,从统计上讲,北京房价今年一定会跌。“北京市去年2万,今年5万,大概有7万套的自住房,把自住房价格按住了,就可以把商品房价格放开。1月份批了几个楼盘,都是8万、9万、10万的房子,去年4万以上的基本上不批。这些楼盘的总量并不大,因为总数没有那么多,如果和7万套的自住房价一平均,北京房价今年一定是跌的。”

明白了吗?房价涨幅下滑只是统计上的“把戏”。任总还不够刻薄,没有把保障房的价格纳入统计。当然,开玩笑的说,如果考虑到2%-3%的CPI涨幅、3%-8%的开发商折扣、5%-15%工资增幅,房价起码有10%-20%的利益出让空间。

可是这样的算法有意义吗?除了阿q式的心理安慰一下,对于房价走势没有丝毫影响,该掏的钱一分都不会少。除非你确保自己能抢到自住房,否则更得为跨越式飙涨的房价犯愁。

小老百姓只能望房哀叹,我们不但住房面积被平均了,就连买房价格也被平均了。穷人为富人买单体现的淋漓尽致。

作为开发商,任志强警告称,开发商的2014年比往年危险很多。按照他的预测,今年房价涨幅虽然大幅下滑,但仍将跑赢GDP增长。

而按照历年统计数据,居民人均收入增幅往往也能够跑赢GDP增幅。那么,在这场拉锯战中,购房者能看到曙光吗?很明显,哭穷的不是开发商,仍是购房者。

中国房地产市场分化趋势显著

对于政府而言,控制房价涨幅是政绩;对于开发商来说,不如前些年暴利,仍然很赚钱;但对于购房者来说,房价涨幅再放缓那也是在持续上涨,买单的只会是自己。

不过,从房地产行业整体走势来看,购房者无需过于悲观。

另一位房地产大鳄王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”,他的判断是基于去年9月李嘉诚抛售内地物业。有分析认为,在李嘉诚看来,内地楼市已经出现过热风险,这是王石提出警示的主要原因。

同时,随着经济结构调整“阵痛期”的到来,一些国际机构预测,2014年中国经济增速将继续放缓,受此影响楼市风险将进一步加剧。有专家认为,房地产投资将告别高增长时代,持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。

房价下跌必然影响到中国经济健康发展,但房价回归合理价位又是广大人民最迫切的心声。因此,有关部门需要及时制定应对措施,防止因为房价可能下跌带来的一系列风险。近日,中国社科院副院长李扬表示,在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

以上是中国楼市面临的整体风险,但具体来看,当前一、二、三线城市分化特征明显,全国房地产市场已经很难用同一周期一概而论。由于占据较多的城市资源,加之受益于城市化进程,广大一二线城市楼市仍有大量的潜在需求,房价也易涨难跌。真正的风险来自三四线城市,盲目建设却没有相应的配套和人流,在库存压力下,甚至可能出现崩盘的案例。

结语

在一切尘埃落定之前,不要过早下结论。住房是人最基本的生存需求,跟经济周期较劲,没有意义。

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