假如中国楼市崩盘……
上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。昨日,统计局公布的最新数据显示,1月70个大中城市新房价格仅6个环比下降,持平的城市有2个,上涨的城市有62个;同比来看,价格下降的城市仅有1个,上涨的城市有69个。
任志强在微博中回应,鼓吹房价大跌是危言耸听,房地产行业趋势不会改变。
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任志强:鼓吹房价大跌是危言耸听 行业趋势不会改变

房价上涨你会给开发商退钱吗?

中国人的心态很奇怪,一边破口大骂政府调控无能、开发商过于黑心,一边唱着该死的房价去抢筹认购;总爱吆喝房价降降降,等房价真降了就开始闹事。

杭州疯降6000元/平方米的天鸿香榭毫不意外的上演了“逢降必闹”这一幕,意向购买者熙熙攘攘,老业主却打出维权口号高喊“退房”,一边是买房队伍,一边是退房队伍,沙盘被砸,现场一片混乱。

在该案例中,开发商有做得不厚道的地方,明知道几个小时之后要降价,却还在当天忽悠购房者高价买房。对于这样的案例,消费者必须维权。“辛苦了一辈子,买套房子不容易,一降价,就损失了几十万。”

但老业主的打砸抢行为就违法了。商品房买房是市场行为,签订了购房合同,也过了维权期限,这种行为是对他人财产的侵犯,不是什么值得称赞的维权。如果买的房子涨价了,你会给开发商退款吗?想靠房子赚钱就要承担亏钱的风险,不靠房子赚钱满足居住需求是首位。

中国楼市是一个神奇的市场,人人都在拼命喊降价,一旦降价了,老业主这个庞大的群体是不会放过开发商的。开发商们虽然赚得盆满钵满,却是顶着种种骂名赚得的辛苦钱。有人也许会说,挨骂就能赚钱,那你来骂我吧!想得美,你以为开发商愿意降价吗?谁不想多赚点钱。

聊到这儿,不禁让人想到股市,一绿很多年,也没见股民把上市公司砸了,上市公司还不如开发商,房子能满足居住需求,股票绿了就一堆符号。如此看来,股民比房奴理性的多,也可怜的多。

假如楼市崩盘 后果不容估量

以上还只是房价下降导致后果的冰山一角,已经引发了种种骚乱,遑论楼市崩盘的经济恶果。

财经评论员周俊生分析称,崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应,开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”,还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力,但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候,它对实体经济的信贷支持也会严重削弱,从而影响到整个宏观经济的正常运行。

中国部分地区出现过楼市崩盘的现象,最典型的案例是“鬼城”鄂尔多斯,而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。鼓吹楼市崩盘并不是为购房者助威,而是对中国经济的伤害。

事实上,无论是行政手段还是市场手段调控房价,目的不是施压房地产让其快速降价,而是遏制其疯狂的涨势,让其与经济增速和居民收入增幅相适应。我们从1月房地产统计数据中可以看出,尽管大部分城市环比和同比都在上涨,但涨幅已经明显趋缓,70大中城市新房价格环比涨幅最高1.2%。

同样,从统计局数据中可以看出,1月新房价格同比涨幅过高的城市依次是上海(20.9%)、广州(18.9%)、北京(18.8%)、深圳(18.2%),其中可能有泡沫,但更多是刚需推动的上涨,北京的摇号自住房价格涨到2.8万元/平米就是铁证。

伴随着房价的上涨,楼市崩盘论调从未停歇过。然而,市场不是唱空的,关乎中国经济命脉的行业也不能够轰然倒塌。

结语

中国楼市不健康,对于政府来说,摆正政策与市场的关系;对于开发商而言,流一些道德的血液;而对于每一个个体,需要理智看待自己的需求。

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