政府工作报告中的楼市密码
经过一年多的暴涨,市场各方都在等待楼市调控政策方向。昨日《政府工作报告》终于揭开了谜底,“针对不同城市情况分类调控”,“抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。
值得注意的是,这也是近十年来政府工作报告首次未强调房地产市场调控的重要性,而是大篇幅指出“完善住房保障机制”,并提出2014年新开工建设700万套的目标。
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两会权威解读:政府工作报告中的“房市”信号

让政府的归政府 让市场的归市场

此前,住建部部长姜伟新在媒体的围追堵截中给出了四个字——“双向调控”,而这四个字也成了谜面,至于谜底,他称要等政府工作报告才能揭晓。

业内人士梳理了《政府工作报告》中关于楼市的五个看点:一强调分类调控;二强调供给管理,提出要加大保障房建设和增加中小套型商品房供应;三对住不上保障房又买不起商品房的夹心层加大共有产权住房供应,使高端靠市场、中端靠调节、低端靠保障;四让住房回归住的本色,抑制投机投资性需求;五做好房地产税工作。

“政府的调控思路非常清晰。”全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出,从民生属性来看,房地产是必需品,从市场属性来看,房地产是投资品。从保障人民“安居梦”来看,在房价居高不下的今天,必须首要保障房地产的民生属性,完善住房保障机制。

《政府工作报告》传递除了这么一个信号,让政府的归政府。未来楼市将实行双向调控,即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控,而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。同时,政府做好底层和夹心层人民的住房保障工作,提高共有产权和保障房的覆盖率。

“总体来看,政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出,在房地产市场调控中,政府将更多依靠市场手段,同时加大保障房供应,加快解决中低收入群众基本住房问题。

你读懂报告中的楼市信号了吗?

从上述解读可以看出,楼市调整走向已经很明了。但一样的报告内容,却有着完全不同的解读,而且非常激烈。

独立评论人马跃成见解独到。他说,《政府工作报告》水平最高之处在房地产这块,就是让所有人都高度一致地认为报告太好了!唱涨的人说,报告不再提房价调控,房价又要上涨了;唱不涨的人说,楼市调控没有新政策,还是继续沿着既定的方向走,交易量腰斩之后,房价已经开始动摇了,看来政府也是见死不救呀!

乐观的人愿意相信李总理,进入马年以来,楼市坚冰出现了裂缝,部分城市供大于求,房价松动下滑,热钱紧急撤退,楼市唱衰声响……虽然只是个别现象,却是这么多年来难得的景象。今年的《政府工作报告》对楼市着墨不多,沿袭了新政府一年来“多干少说”的作风。必须值得期待。

悲观的人却在呐喊,“房价要涨!买房要快!”他们的理由也很直接,年年喊调年年涨,今年不调更得涨。

公说公有理,婆说婆有理,该信谁?小编认为,房地产市场不是孤立的,判断调控方向和楼市走势必须放在中国经济大环境下。《政府工作报告》还指出新型城镇化发展、引导就业等问题,为缓解一二线城市人口和住房压力,提高三四线城市生活质量,政府也将在提高三四线城市就业机会和公共产品供给上倾斜资源。

结语

房地产行业的生产周期客观存在,要彻底扭转需要一个较长的周期。政府正在紧锣密鼓的布局中。

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