楼市崩盘?那是无稽之谈
“中国楼市崩盘论”再次发酵。房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。
中国的房价也不可能例外,经过2013年的“疯狂”之后,它已经出现了“灭亡”的迹象,房价的走势有很大可能在2014年发生逆转,甚至可能崩盘。
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专家:不能依据个别楼盘变化就认定楼市崩盘

2014年中国房价可否发生大逆转?

有专家说,欲使其灭亡,必先使其疯狂。中国的房价也不可能例外,经过2013年的“疯狂”之后,它已经出现了“灭亡”的迹象,房价的走势有很大可能在2014年发生逆转,甚至可能崩盘。舆论上永远不缺推手。楼市崩盘论让更多的购房者热血沸腾,似乎这成为了一件普天同庆的事情。

在“2014观点年度论坛”上,中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国房地产协会副会长朱中一、经济学家王小广等众多嘉宾观点碰撞,激辩中国楼市涨跌变化,共话调控政策成败得失。至于是不是明路,则仁者见仁智者见智。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮观点很鲜明,“什么叫崩盘?那是把股市的一些名词挪用到楼市上来了,人们拿着股票有别的用处吗?”在他看来,楼市和股市是完全不同的市场,股票除了投资毫无用处,股民可以抛掉手里所有的股票,但是楼市行吗?你能够卖掉房子搬到马路上住,等房价跌了再买回来搬回去吗?

中国房地产协会副会长朱中一的观点相对温和,依照市场经济的规律,交易量的有升有降和房价的有涨有跌是正常现象。北上广深等一线城市由于供不应求,房价仍面临很大的上涨压力。同样,一些缺乏吸引力的中小城市可能由于供过于求,存在一定程度的房地产泡沫。

房地产市场暴露了诸多问题

在经济学家王小广看来,当年的房地产市场已经暴露了一些问题。他分析称,上一届政府的政策是容忍房价上涨,所谓调控都是给老百姓看的,但这一届政府有自己的考量,担心房价下跌,担心制约经济发展。新一届政府并不是鼓励房价上涨,而是担心下跌过多。

王小广认为,今年最重要的是要做房地产的调整。“我从来不讲房地产要崩盘。”王小广说,调控是一个合理的调整,调整了会有很多的好处。

对于刚需族来说,房价趋势如同雾里看花,怎么都不分明。对此,专家建议,该出手时就出手。

陈淮强调,没有一个国家能保证做到年轻人都买得起房。符合客观规律和中国国情的是,我们尽可能地让买得起房的年轻人所占比重逐年的增加,并且以比较快的速度增加。“哪怕明天要进共产主义,今天还有年轻人买不起房。”

还在苦苦守候房价下跌甚至崩盘的刚需族们,别等了,这种舍己利人的行为没啥光彩的。

陈淮提出最后一个忠告:“我不会告诉你在哪儿买房子合适,这是江湖术士才做的事。我唯一能告诉你的事就是,如果25到35岁买房子,尽可能靠近职场;35到45岁的人买房子,尽量靠近优质的教育资源,道理可以自己想;45到55岁买房子,尽量靠近爹妈,道理我也不多讲;55到65岁买房子,尽量靠近医院。”

“章子怡只有一个,你别等了。”

结语

关于这一轮房价下跌、交易疲软的原因,有人认为是受到去年美国收紧流动性政策的影响,国内流动性随之面临资金吃紧,某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的情况,但这并不意味着楼市已经走到拐点。

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