超万亿卖地收入暴露了什么?
近日,“杭州楼市失守”、“长三角房企倒下”、“北京楼市陷恐慌性观望”诸如此类新闻屡见报端,人们有喜有忧,不过更多的人拍手称赞,似乎下一秒就可以把廉价房子拥入怀中。
然而,财政部最新发布的数据显示,一季度全国财政收入3.50万亿元,同比增长9.3%,其中,国有土地使用权出让收入却达到1.08万亿元,同比增长40.3%。从屡创新高的卖地收入中你嗅到了什么味道?
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财政部称一季度卖地收入万亿 占总收入1/3

土地财政依然耀武扬威助推房价

人们对于政府卖地都不陌生,有个专业术语是“土地财政”。近日,《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布23个省(市)“土地财政依赖度”排名总览:北京土地偿债总额第一,浙江依赖度第一;23个省(市)最少的有1/5债务靠卖地偿还,浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还,分别达66.27%和64.56%。在被审计调查的市级政府中,承诺以土地收入来偿债的占比高达81%,县级政府也超过50%。

土地出让收入成为地方财政主要收入,从现实看,会调动地方政府更大“卖地胃口”,使“卖地冲动”成瘾,从而绑架地方政府施政目标,使其陷于“缺钱——卖地——再缺钱——再卖地”的怪圈。

土地财政最直接的恶果体现在房价上。地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升,而房地产税费最终会转化为商品房成本,由购房者买单。明知土地财政有悖施政目标,但其巨大的利益诱惑不断刺激部分地方政府的卖地冲动。

分析指出,往后五六年,土地财政依赖症状还难有效缓解,这种现状若不及时改观,将成为中国经济之痛。

但一季度财政数据却暴露了地方政府依然死守土地财政这一痼疾。纵然本届政府一再强调“不以GDP论英雄”,这种持续多年的政绩观仍然高热不退,目前看来并不乐观。

你真得以为开发商都是傻子吗?

对于很多人喊打的高房价,近期似乎出现松动的迹象。前些年的典型代表是鄂尔多斯,杭州则是近期的“靶子”。报道称,杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。开发商想跑盘的决心十分明显,不过,哪怕是降价,开发商想出货都十分艰难。

动辄降幅高达四五千元每平米,每套房让利四五十万,似乎杭州楼市正在被抛弃。但弹冠相庆的购房者忘记了杭州房价曾超越北京、上海位居全国首位的“荣耀”了。相较于当地经济发展速度和人均收入水平,再考虑到普遍过剩的库存,杭州楼市当前的降价行为是回归合理价位的过程,不过“枪打出头鸟”罢了。

房地产是一个长周期行业。我们的观点很明确,在高层“双向调控”的基调下,全国房价正呈现分化趋势,人口净流入的一二线城市房价温和上涨,库存过剩的三四线城市房价必然会松动。这是“有形的手”和“无形的手”共同作用的结果。

开发商的布局也在沿着趋势走。中原地产市场研究部统计数据显示,今年一季度,包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的拿地金额占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年相比,一线城市拿地金额占比增加了24个百分点,二线城市则明显下滑了28个百分点。

呼唤楼市崩盘的人们真得以为开发商都是傻子吗?掀开“土地财政”的外皮,你侬我侬的正是地方政府和开发商。

结语

我们希望“有形的手”不要随意拨弄,收起卖地创收推高房价这种“伤敌一千自损八百”的玩法吧。

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