高房价和户籍制度狼狈为奸
在房价进入畸高周期,除一二线城市之外的其它区域楼市销量滞涨,“购房落户”这一陈旧的手段再次被地方政府作为“杀手锏”使用,从这个角度看,高房价居然在某种程度上推动了户籍改革。但如果赞同高房价对户籍改革的积极作用,那肯定是利益集团的代言者。
在北京等部分城市,有户籍才有资格买房,但在无锡等某些城市,买房就可以落户。这种完全相悖的政策却显得理所当然。
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无锡“绕道”救楼市:购60平方米户型即可落户

户籍成为高房价的“诱饵”

高房价是制约中国经济发展的一大心病,户籍制度更是沉疴已久。近年来,地方政府用高房价制约外地人口进入,变相拖延户籍改革;在遭遇经济危机时又用户籍做诱饵抬高房价。

不得不佩服,地方政府把“胡萝卜加大棒”手段运用的炉火纯青,既维护了己方既得利益,又拉动了GDP迅猛增长获得不菲政绩。至于“驴”活得怎么辛苦,就不在他们的考虑范围之内了。

最新案例来自无锡。4月22日,无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知,规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

无锡楼市和北京、上海没有可比性,但地处长三角经济发展带,不同于杭州的价格高企,不同于温州没有人口需求支撑,无锡更具有2.5线城市的代表性,其楼市动态和政策取向在全国范围内也有借鉴意义。

机构监测数据显示,截至2014年3月底,无锡商品房库存套数为139635套,以目前商品房的销售速度,至少需要23个月才能完全消化,这也仅是在无新增供应量的理想状态下。

分析称,无锡借户籍新政的推出,为非户籍购房者附加上了落户资格,可以看作是侧面突破楼市限购的自救行为。业内人士预计,在无锡楼房落户新政开启二三线城市的楼市自救大幕后,将会有更多深陷地产泥潭的城市跟进松绑楼市。

对于大多数外来人口来说,户籍这一“诱饵”算得上可口,你吃还是不吃?从历史经验和当前现状来看,很多人会被诱惑。

户籍改革还要纠缠多久?

户籍和住房,在中国是一个非常现实的问题。一直以来,很多专家认为,中国放开户籍限制才能遏制高房价。经济学家华生表示,现在户籍制度的改革速度、力度都太小了。

户籍改革和房价问题一样棘手,当两者纠缠在一起,产生了“狼狈为奸”的作用。

有评论指出,“购房落户”实际是把户籍作为商品在出售,为了保证户籍作为稀有商品囤积居奇,政策制定部门势必会千方百计保护户籍背后的特权。这显然和户籍改革应有的取向背道而驰—改革户籍制度的根本方向是剥离户口背后的特权。热衷于“购房入户”的人们,看中的无非就是与户籍捆绑在一起的公共福利特权。

然而,我国户籍改革的最大难题在于利益分配。户籍身份不同,享有的权利也不一样,诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益,总是因户籍身份不同而有所差异。进入21世纪后,户籍身份已不合时宜,严重制约了合理的人口流动,阻碍了公平的利益分配。户籍制度逐渐成为社会发展的藩篱。

此前不久,天津叫停了“蓝印户口”,据测算约流失20%的客户,这种冲击对天津的房地产市场尤其是武清区冲击不小。而无锡的户籍政策会有怎样的效果和结局呢?

放眼全国,还属“帝都”苦逼,有户籍的“土著”不一定买得起房,买到房的“北漂们”大多数落不了户,依旧需要为教育、医疗等问题犯愁。但北京一二十年内不可能放开户籍政策,这就需要从其它方向着手解决北京房价高企、生活质量不高的问题。近期火热的京津冀一体化本质上是个好措施,却在实施上遭遇种种阻碍。

结语

无论是户籍改革步履维艰还是房价居高不下,背后都是利益在作祟。

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