保定楼市:心急吃不了热豆腐
一夜蹿红的明星,保定因为京津冀一体化概念的提出让这个一向以“安分守己”形象示人的城市玩起了“过山车”,楼市着实疯狂了一把。
从热火朝天到坠入冰窟,需要多久?保定房地产市场给出的答案是半个月。3月下旬因一则传言引发的所谓抢房潮,“保定政治副中心”带来的“虚火”,在半个月的时间内迅速退去。留下的则是对所谓炒作利好消息投机行为的思考。
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保定楼市虚火褪去 资金加速撤离留高库存隐忧

房价上涨为时过早

保定,有着辉煌的历史,是直隶省会,河北省最早的省会,与北京、天津构成黄金三角,且互成掎角之势。位处河北省中部,面积达22,185平方公里,人口约1120 万。由于地理靠近北京(楼盘),战略位置重要,元朝时取名“保定”寓意“永保大都安定”。

数据显示,保定房价长期以来始终徘徊在3000~5000 元/平方米之间。惟自3 月19 日“京津冀三地已达成共识,保定市将升格为政治副中心”的消息见诸报端后,其房产价量便呈扶摇直上之势。

而让保定房价在半个月内从“狂欢节”变成“泼水节”的,是4月初北京市委书记郭金龙在通州考察时的一番话:“通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡的位置。”此后又有媒体称,京津冀一体化的城镇化格局将是“双核(北京、天津)多点(保定、廊坊、石家庄、唐山)”,“副中心”仍在北京市内,不会跑到河北,而保定涿州市等几个目前条件较好的城市将被定位为北京的“卫星城”。这也被看做是北京对于河北抢先发声的回应。

这些消息无疑是给热情高涨的保定楼市泼下一盆冷水,对于热炒概念的保定楼市,无异于釜底抽薪。

早产儿问题多

京津冀一体化发展是纾解北京交通、人口、空气、环境不断恶化的必由之路,只是过程中有许多难点必须攻克,包括:规划错位、地方本位、官本位等,而非单纯的软硬件或商业、生活配套的建设与引进。从这个角度切入,便可发现京津冀欲实现一体化,乃“长期积极的目标”,很有可能会是个缓慢、渐进的过程。如是以观之,保定现在房价的快速推升无疑是个早产儿。

保定市房地产交易中心网站数据显示,截至4月24日,保定市可售楼盘共269个,可售总套数46218套,可售总面积513万平方米,其中,北市区、新市区推盘数量分别为90、84个,占比65%。

不少分析人士指出,保定楼市高库存风险正加剧。中国社科院专家李恩平表示,保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于,河北省部分官员急于参与区域一体化发展,以便从中受惠,导致部分城市过度扩张。

保定楼市供过于求的态势明显,从这个角度来讲,楼价下跌在所难免。大量的市场供应,消化能力又很差,保定市场确实需要提振。但是,本轮暴涨,却不是靠市场提振,而是靠谣传。在这次闹剧中,保定的房地产行业在此充当了一个吸引资金的蓄水池,只不过这次还没有把资金悟热,资金就已经加速离开,只剩下一个虚高的楼价,孤零零地矗立在那里。

河北需要考虑的是,在这场前所未有的战略格局中,拿什么来吸引北京的优势资源?相对低廉的成本恐怕是最大的优势之一,房价地价的暴涨、房地产的无序发展,无疑是自堵长远发展之路。

结语

一体化是从区域一体化的大局考量,不会让房地产先搞成一体化,买房需谨慎,且买且珍惜。

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