地产富豪荷包缩水不值得欢呼
5月6日,“2014新财富500富人榜”发布,新科首富李河君作为黑马脱颖而出,BAT教主马化腾、李彦宏、马云组团杀入前十。与往年房地产富豪占据前十强半壁江山对比,今年只余王健林(第2名)和许荣茂(第8名)两个席位。
每一年中国富豪榜单的变化几乎就是中国产业结构布局调整的微缩版。从今年的榜单很容易解读出,房地产业发展势头正在放缓,但行业是否面临危机仍需深思。
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新财富500富人榜发布 TMT造富力秒杀房地产

房地产富豪风光渐退

房地产行业一直是富人榜的主力军,每年的500富人榜中,地产富人不仅占得最多席位,财富总值、榜单前十名占比,均稳居首位。就在2013年,前十名中还有王健林、许家印、杨惠妍、许荣茂4人入围。

但随着2013年房地产行业遭遇的系列波折,行业富豪的财富也发生了变化。在去年地产富豪的上榜人数达到历史峰值109人后,今年上榜的地产富人下滑至100位,虽然仍是上榜人数最多的行业,但较去年已下降9%。同时,今年财富下降最快的50位富人中,有15位来自房地产业,其中,中南建设的陈锦石、金科实业的黄红云、苏宁环球的张桂平财富缩水率都超过40%。

榜单还显示,往年的创富大户房地产业,今年的人均财富为86.8亿元,已由去年的第3下滑到第7。显然,房地产已成为500富人财富总额增长最大的拖累。

而地产富豪的“腰包”作为行业趋势的一个佐证,昭示整个行业似乎遭遇四面楚歌。

今年以来,杭州、常州等楼市降价声音不断,五一期间北京楼市成交量更创近年新低,随着安徽铜陵等城市限购政策的松动,中国楼市看似“山雨欲来风满楼”。在铺天盖地的报道中,地方政府着急上火担忧房价过快下跌拖累经济发展,房企老大万科副总裁毛大庆“全国房地产将下行”的内部讲话稿在网络疯传,有房的人愤怒楼盘降价,没房的人捂紧钱袋“买涨不买跌”……

楼市冰山碎裂的咔擦声隐约传来。

房地产行业谈不上生死关头

但地产富豪财富缩水并不意味着行业进入寒冬,更何况现实远没有那么糟糕。

据上证报调查,在全国二十余个城市中,真正出现直接降价的城市只有6个,实质性降价楼盘也不过9个,其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。而“北京房价跳水百万无人问津”的新闻更不能成为楼市崩盘的证据,北京楼市“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售”,这样的定价和降价更多是噱头。

必须承认,房地产行业的降温并不等同看空。对于毛大庆搅动地产界的讲话稿,万科第一时间做出澄清,毛大庆说给过热的行业泼冷水是强调忧患意识,郁亮的表态更加直接,如果看空房地产行业,万科就直接退出这个业务了。

房地产行业确实有放缓的趋势,但远不到危机的程度,更谈不上生死关头。为期盼楼市崩盘的人们泼盆冷水,不是首富又如何,钢筋水泥聚集的财富仍然是很多行业无法企及的。

我们更应该关心的行业的理性回归。4月底,新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章,在宏观经济出现下行压力之时,不轻易出台政策刺激房地产市场,不放松楼市既定的调控政策,宁愿承受市场理性回归带来的代价,也不重复以前的老路——在不少业内专家看来,这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上,是房地产“支柱”作用的本位回归。

结语

富豪榜的变迁折射了中国产业结构和经济格局的变迁,前十名富豪的大规模换血在富人榜上十分罕见,房地产富豪的退出意味着这个行业由高热回归平静。

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