地方政府“救市”不会有成效
从去年底至今,中国楼市甚嚣尘上。库存过剩、房价暴跌、楼市崩盘种种声音传来,时至今日,手持“接力棒”的变成了“政府救市”。南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。
放松限购的城市名单还在持续增长。随着佛山“试行放宽限购”被暂缓,关于“地方政府救市是与非”的争论达到沸点。
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房地产救市城市增至6个:郑州出台“为房贷担保”政策

地方政府“救市”注定夭折

据不完全统计,最近十天内,楼市政策松动城市达到七个。与以往不同的是,这轮新政潮涉及目标非常明确,针对的都是限购、限价和限贷等限字政策。

在一项三万余人参与的网络调查中,83.75%的人认为地方政府不应该救市,六成人认为中国楼市可能真的到了转折点,对于“微刺激”政策的效果,50.76%的人认为救助必然失败,近三成认为对楼市有短暂帮助,只有17.1%救市能刺激楼市销售。

楼市远没有到需要救的地步。据统计,在全国二十余个城市中,真正出现直接降价的城市只有6个,实质性降价楼盘也不过9个,其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。所谓的楼市震荡有媒体的过度宣传、读者的断章取义,更有开发商的借势炒作,毕竟住房是关于中国亿万家庭生存的必然因素。

仅仅如此,地方政府就慌了神,忙不迭的各种松绑,这被市场解读为“救市”,当然在地方政府口中这是“惠政”。地方政府这一慌,给了购房者非常错误的信号,很多人认为房价还会下跌就暂缓购房计划进行观望。

但楼市调控政策听谁的?中央政府。在地方政府手忙脚乱的所谓“救市”过程中,我们的高层已经很久没有用行政之手来搅动市场了,仅仅通过新华社传递了“不轻易出台政策刺激房地产市场,不放松楼市既定的调控政策”的信号。

中央部门不松绑,地方政府的政策调整影响有限,只能通过放宽公积金贷款、缩小限购范围、下调入户标准等不过的几个手段,对于影响楼市最关键的信贷和税收都掌握在中央部门手中。显然,地方政府“救市”必然夭折。

“你救与不救,房子都空在那里”

在前述调查中,五成网友认为地方政府救不了楼市;约三成的人认为救市政策对楼市有短暂帮助,但不长久;仅有17.1%的人认为地方可以采取多种办法刺激楼市销售。

从三四线城市的库存和需求来说,目前的确供大于求,如果没有外力干预,房价会随着市场趋势回落到均衡位置,这是市场规律的合理表现。调查也显示,超八成网友认为应该交由市场自行调整供需平衡。

有网友感叹:“这么高的房价,工薪族根本买不起,而要买的话只能啃爹”。更有网友调侃:“你救与不救,房子都空在那里。”“房价跌与不跌,我干瘪的钱包都在这里。”

而随着新型城镇化的推进,以及特大城市的人口疏散,都将为三四线城市的需求量添砖加瓦,这是资源合理配置的必然选择,也成为了房价不会暴跌甚至崩盘的重要支撑。

事实上,楼市的焦点不在于政府的救与不救,而是房价与收入的不均衡。一二线城市供不应求,必然导致房价上行;三四线城市虽然库存过剩,但一直顺风顺水的开发商,加上地方政府忙不迭的为其开道,房价仍将僵持一段时间。

长达四年的史上最严厉楼市宏观调控也使中国住房的需求发生了巨大改变。在房价高企之下,一部分刚需已经被淘汰出局,只能成为保障房未来照顾的对象,而真正的购买力人群则推动改善型消费成为一线楼市主力军。

对于部分购房者而言,可以把视线转移到保障性住房上。

结语

事实上,地方政府所谓“救市”与当前的市场化改革背道而驰,注定蹦跶不了多久。

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