楼市金九银十见鬼去!
金九银十,传统的收获季节。似乎不管市场现状如何,金九银十都会如期而至。
“必须得涨点,不涨点对不起这个季节”,开发商摩拳擦掌,信心十足的备战楼市金九银十。一些地方政府也开始密集推地,或者在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产松绑。
2012年,楼市“金九银十”开赌。
  

卖房悠着来

中国指数研究院3日发布数据显示,8月全国百城新建住宅均价为8738元/平方米,共有63个城市房价环比上涨。不过,成交量双回落,7月楼市成交量创18个月新高。

事实上,开发商为迎接“金九银十”楼市旺季,不约而同的放缓推盘速度,以北京为例,在8月下半个月没有新盘开售,出现了罕见的“断供”现象。

九月的第一周,开盘数量显著上升,金九银十似乎迫不及待。分析称,一方面源自传统销售旺季,也是今年最后一波机会,开发商要利用这段时间尽可能多销售、多回笼资金;另一方面,目前政策面的不确定性,特别是房产税的传言,也加剧了开发商的担忧,不如趁人气尚在,加快存量房源的销售。

“此时提价其实都是虚高,到10月下旬就会被打回原形。”有开发商称:金九银十,不会带来太多惊喜,除非开发商在这期间降价促销!

首创集团董事长刘晓光最近表示,目前市场虽然有所回暖,但是正处在“不确定性的稳定期”。 “在眼下这个节点,我希望开发商自律,不要随意提价;地方政府也要自律,不要涨地价”,刘晓光说,一个好的房价,需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。

别赌“金九银十”! 现金为王!适度价格重在消化库存。大涨无可能,以价换量则仍是主调。这不是赌,而是现实需要。生存仍是第一位的。业内人士发出如上警告。

几乎所有人都猜想今年“金九银十”成色没有那么好,但也不妨碍开发商们铆足了劲最后一搏。

买房别冲动

今年3月以来,地方楼市政策频频微调,央行连续两次降息,楼市成交量一路攀高,房价也有所回升。下半年,督查风暴席卷楼市,新政出台前景不明,成交量呈下滑趋势。楼市更加扑朔迷离。

楼市里真正的底牌也许是房价,政府、购房人、开发商都在盯着,也都想拽住。您如何看今年的“金九”?您打算出手吗?您有哪些顾虑?

微博话题“金九银十该出手么”,讨论的如火如荼。有两种观点,赶快出手派认为房价已呈回升趋势,在未全面反弹前应赶紧出手;暂不出手派仍将观望一段时间,等待新的调控政策出台。

@陈宝存:金九银十将延续5至8月份的销售形势,但是对于房价我认为还是温和上涨,销量谨慎乐观。虽频繁喊话,但是,市场规律不可违,所以喊话也改变不了上升大势。一直强调去年四季度与今年一季度是最低点,而信贷政策的适度调整又将重来告诉大家,今年四季度也将是最好买点。出手吧!

@经视王森:送你两句话:第一句,不盲从,不跟风,精挑细选。如此巨大的供应量包括仍在高位的库存量,一定让开发商使尽浑身解数,所以你要放稳心态。第二句,好房不等人,该出手时就出手。好房源其实就那么多,大家都盯着,要住几年甚至几十年的居所不要留遗憾。

对于购房者来说,“金九银十”并不是节日,而是“开发商立场”的狂欢,开发商在以往无数的9、10月都赚得盆满钵满。

今年九十月份能否重复过去的故事仍存在悬念。不过,即便是“金九银十”的预期,也已经为资本市场借题发挥提供了足够的题材。购房者也许可以转战股市,关注下房地产板块。

结语:金九银十见鬼去

百姓和房价较劲,政府和市场较劲,政策和开发商较劲……楼市棋局下了几年,仍处于“胶着”状态。经济结构不转型,将继续僵持下去。

但对百姓来说,在一个合适的地点、合适的时间,找一个房子,过好我们的日子即可。

购房者争口气,让金九银十“见鬼”去!

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