房价限降令,连遮羞布都不要了
日前,杭州市政府出台规定,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。随后,在东莞也出现了开发商降价超过15%,导致购房者无法网签的案例。一石激起千层浪,地方政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。
“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士说,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。(据华夏时报)
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多地开发商遭政府限降令:焦虑如何出货回笼资金

地方政府被指责是高房价“幕后黑手”

“连遮羞布都不要了,这一下老百姓该明白自己买不起房的真正原因了吧。”针对上述报道,有网友愤怒的表示。

中国楼市发展历程是一部混乱不堪的历史,房价降价管控系统的产生有其历史原因,以上海为例,2011年第四季度,龙湖、绿地、中海地产等大型房企在上海进行降价促销,多个项目房价下调幅度超过20%,其中一些项目的售楼处被前期业主打砸。针对楼市乱象,上海市住房保障和房屋管理局于当年11月出台措施,规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案审批。

商品房是一种特殊的商品,当前在中国完全市场化定价并不可能,从这个角度来看,地方政府的限价行为有其可行性。在限价政策实施之初,主要是限制房价过快上涨,并没有出现过限制房价下降的案例。

目前,以杭州为代表的部分城市房价进入下行期,触发了房价降价管控系统。但不管是地方政府当年留下的政策伏笔,还是其它未知原因,房价“限降令”都让购房者难以接受,很多人认为地方政府的手随意拨弄,“是剥削百姓的罪魁祸首”。

业内人士称,政府直接干预企业降价行为,等于直接插手了企业的经营权,开发商想加大力度促销跑货也不行,政府行为并不妥当。更重要的是,本届政府的改革思路是减少对市场的干预,让市场在资源配置中起决定性作用,地方政府限制房企降价的行为明显有违这一思路。

“原来我们都不理解政府的良苦用心”

有意思的是,不论是“限涨”还是“限降”,行政管制都让开发商们倍感无奈。“有些不知所措,想多降点价尽快出货回笼资金都不行,现在很焦虑。”杭州本地一小型房企市场经理表示,杭州楼市已出现信心危机,购房者看空情绪浓厚,如果降价不到位,很多楼盘根本卖不出去。

更严重的是,对一些急于回笼资金的开发商来说,耽误了出货时机,资金链有可能出现断裂的风险。基于此,有观点讽刺地方政府“歪打正着”,本意是为自己创收的限价之举,却成了开发商资金链断裂甚至倒闭的推手,“原来我们都不理解政府的良苦用心”。

据巴克莱银行研究报告显示,国内大型地产商的净利润率大概在14%左右,如果全国范围内房价跌落10%-15%,将给一些大型地产商带来沉重压力。“基于此,我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右,否则就会出台更多支持性举措。”报告称。

原因很简单,房地产近年来俨然成为中国经济的支柱产业,如果行业持续低迷,将对经济下行期的中国经济造成严重威胁。数据显示,仅房地产投资一项对GDP的贡献就达12%,如果算上建筑工人工资以及相关产业产出等项目,房地产对中国GDP的贡献总计超过20%。

成也楼市,败也楼市。针对中国楼市存在的种种问题,经济学家吴敬琏认为要从根本上平稳地解决,不能要求过激,“宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破,泡沫这个东西最好不要形成,形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。”

结语

房价涨,诸多购房者苦苦挣扎;房价跌,又触动了拥有住房这一群体的利益。政府出手,被认为是不尊重市场;政府不出手,又被指责不作为。中国楼市就处在这样的僵局中,无论怎样,总有一部分群体不满意。

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