楼市由涨转跌 但还不会崩盘
最近一段时间,我国许多城市房地产市场确实出现了由涨转跌的重要转变,而且是价量齐跌。据中国指数研究院的全样本调查,5月份全国100个主要城市住宅平均价格环比下跌0.32%,这是连续环比上涨23个月后首次转跌。
过去十年间,中国每隔几年就会经历一次房地产周期,但此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧。当前住房建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求,但还不会崩盘。
分享到:

楼市新增供应力度未减 京住房销量上周创新低

楼市低迷不被看好

5月下旬,房地产界还发生了年内最大的股权并购案———绿城中国宣布将24.31%的股份售与融创中国。绿城的销售业绩已经连续多月环比下降。绿城集团董事长宋卫平也公开表示,对当前市场形势悲观是绿城售卖股份的主要原因。

对今年市场形势持悲观态度的不仅仅是绿城方面。在万科代表人物王石、毛大庆先后发表看空言论之后,SO H O中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均公开表示不看好未来市场。

潘石屹认为,中国的房地产市场犹如即将撞向冰山的泰坦尼克号。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更是金融行业的风险。

冯仑则认为,现在中国住宅房地产市场大周期的拐点已经来临,量价都会小幅波动,将会波浪型地往下走。他还向整个行业发出警告,前几次拐点是小周期,这一次则是大周期,“即使地方政府放松限购,也没有用。

扑朔迷离的楼市前景引起了人们的猜想,此时的楼市“崩盘”论开始进入人们视野,据调查数据显示:68.18%的网友认为楼市会“崩盘”,21.21%的网友认为“不会”,10.61%的网友认为“不好说”。

然而,专家纷纷表示,甚嚣尘上的崩盘论言之过早,楼市进入反思期倒是既定事实。

不会崩盘

在市场经济条件下,商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌,许多专家认为,只要在10%范围内都是相对合理的,超过30%就会造成较大影响。现在,房价刚刚下跌了一些,就被视为将要“崩盘”或临近“迪拜时刻”,这显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯等特例之“点”去代“面”,更是一叶障目。

而且,有两个关键因素决定了中国房地产市场崩盘的可能性较小。

第一,居民部门资产负债表较为健康,杠杆率较低。这意味着房贷违约风险整体上应该可控,购房者不太可能被迫出售住房。因此,相比其他市场,中国的房价可能粘性更大,而财富效应带来的种种影响可能会较小。

第二,政府仍有能力和意愿应对房地产下行,支持经济增长。决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革(包括简政放权、向民营资本开放更多行业、扩大社会保障覆盖面、降低小微企业税负等)。政府还可以放松一二线城市的限购政策(部分城市已经开始悄然放松)、放松对房地产行业的信贷、降低首付比例,以及放松三四线城市的户籍制度,从而支持当地住房需求。

实际上,眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期。

这个调整期估计不会短,快则两三年,慢则五六年甚至更久。各个城市具体情况虽有所不同,但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌。其间或有反弹,亦不太可能改变大的趋势。同时,不能排除涨得凶的城市跌起来也凶,涨过头的则有可能跌过头。

结语

时代更迭变迁,大都不是悬崖断落式而是悄然渐进式的,只有对未来心存警惕者,才会率先思变。我们没有理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论,但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的房价崩盘论。

网友评论