No.518期 2014.8.20

一线城市楼市全面下跌,可以喜大普奔吗?

8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近十年环比最大跌幅。

值得注意的是,北上广深四大一线城市房价首次出现环比集体下跌的现象。统计显示,北京(楼盘)新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%,这也是北京新房价格自2012年6月份以来环比首次由涨转跌;上海(楼盘)新建商品住宅销售价格环比下跌1.4%,自5月份开始三连跌;广州(楼盘)新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%;深圳(楼盘)环比下跌幅度最小为0.6%。二手房方面,7月份,北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

“今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

显然,楼市变化太快,远远超出市场此前的预期。而在此之前,楼市调控政策已经上演了一幕“变脸”大戏。截至目前,46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购,更有部分城市已经出台或正在研究放松限贷的政策措施。

事实上,除北上广深之外的大多数城市的房地产市场已经出现了明显调整,大家广泛关注的焦点集中在北上广深四大一线城市的楼市走向。报道称,近期北上广深也有调整,住建部已经开始观察研究,但明确发文表示限购退出的可能性并不大。

曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中出现松动,还能不能凌然众生?这是各界普遍关心的问题。

专家分析认为,一线城市由于要考虑城市规模、人口等因素,估计不会轻易对限购政策进行调整,但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化,实现局部放松。的确,目前一线城市还没有公开救市的做法,“限购”、“限贷”政策仍比较紧。

对于购房者来说,近期频传的楼市崩盘论、房价断崖式暴跌让其观望情绪加重,再加上中国购房者向来买涨不买跌,从现状来看,入市心态并不积极,进而导致库存积压,反过来促使房企进行各种程度的降价。不过,客观的说,这针对的是部分区域位置并不理想并且定价较高的楼盘。

此外,站在开发商的角度,其是否愿意卖出相对合理的价位呢?虽然不甘愿,但现实已经迫使他们做出选择。业内人士称,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转,这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。

住建部政策研究中心主任秦虹指出,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。此外,作为调控的重要配套手段,政府应继续做好保障性住房建设,增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。

依然需要注意的是,北上广深楼市仅仅出现了一个月的环比下跌,住宅均价仍然是普通民众难以触碰的高度。

地方政府、开发商、刚需、炒房者、业内人士、媒体……中国楼市走势不仅是房价涨与跌之间的较量,更是市场各方的“贴身肉搏战”。天然弱势的购房者,唯有尽力自保。

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