刚需注意!房价将暴涨?
近期,住建部和国税总局联手再给楼市吃了一颗定心丸,房价若出现反弹苗头,将毫不留情的掐灭。
虽然楼市早有降温预期,但“金九”的惨淡还是让开发商扼腕。
然而,山人自有妙计,开发商“转战”土地市场。8月以来,万科、华润、恒大等多家一线房企累计拿地金额超过300亿元。[详细]

土地市场风景这边独好

住建部有关负责人日前表示,房价尚不具备全面反弹的条件,要坚定执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资购房需求。同时,国税总局官员透露,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。他强调,房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房。 [详细]

卖房不赚钱,那就先圈地。开发商暗度陈仓,开始大肆买地。沉寂了大半年的土地市场,近期很是红火。

新华社报道称,最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。

中国证券报报道,8月份,万科、恒大、华润、龙湖等多家房企累计拿地金额已经超过300亿元。其中,8月万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业出手拿地金额已达到173亿元。进入9月,各大房企又开启了新一轮的抢地潮,仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。除了一线房企外,一些二三线上市房企也在近期不断扩充土地储备。[详细]

业内人士指出,尽管开发商拿地积极,但目前土地溢价率并不高。未来开发商拿地积极性仍会提高,土地市场回暖态势有望延续。

还是“土地财政”在作祟

地方财政没钱了,又要靠卖地来敛财,这是诸多业内人士对当前土地盛宴的一致分析。财政部公布的数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。

大规模土地入市会否推高房价,加大调控难度,业内人士产生了分歧。其实,加大土地供应是一柄双刃剑。长期来看,将增加商品房未来供应,对稳定房价起到积极作用;但短期难免会传递土地市场升温信号,传导房价上涨预期。

土地盛宴吃的是子孙饭。叶檀指出,土地财政跟房地产调控是存在尖锐矛盾的,一方面地方政府希望房地产的价格能够提高,来补充他的预算资金;另外一方面,又想要房价保持平稳,这中间存在着逻辑上的尖锐冲突。

多位专家建议,短期来看,应在加大土地供应的过程中注意推地节奏,防止土地市场量价齐升;长期来看,应尽快启动楼市深层次改革,让地方政府摆脱土地财政依赖,巩固楼市调控成果,促进房地产业稳健发展。

业内人士认为,在当前土地财政依赖难以改观的情况下,应督促地方政府将土地出让金的大部分用于保障房建设,加大楼市供应。

开发商绝不会做亏本买卖

新华社近期撰文强调,土地盛宴将倒逼政府加强楼市调控力度。

在楼市中攫取了无数利益的房企,此时大肆拿地的底气何来?地价以及房价继续上涨预期是频频拿地的重要原因。

一方面,8月前楼市回暖,开发商库存压力大减,资金压力也相应减轻;另一方面,此前国务院督查组提醒,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,要加速完成土地供地计划指标,加大了土地供应;此外,为了保增长,发改委批复数万亿基建投资项目,地方刺激政策频出,在这样的大背景下,开发商看涨楼市。

有钱、有地、有市场、有上涨预期,诸多因素刺激下,房企自然选择“抄底”土地市场,为下一轮的楼市供应做准备。如果说土地和房子是面粉和面包的关系,面粉贵了,面包价格自然也就水涨船高。开发商的策略是,趁现在面粉便宜,先大肆囤积,等涨价了再卖高价面包。

近期,房地产大佬任志强频频放言,明年3月份后将会出现房价暴涨。

结语:房价是摁不住的“弹簧”

我们必须看清这个事实,经历了号称史上最严厉的调控,房价仍然居高不下,当前充其量只是不再大幅上涨;房企拿地入市热情不减,地王此起彼伏;调控政策有心无力,地方政府为了财政收入小动作频频……

当前经济体制下,房企是打不死的“小强”,房价是摁不住的“弹簧”。

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