黄牛批发买楼 调控危矣
金九银十进了尾声,虽然全国楼市比较惨淡,但贵阳却是其中一抹异色。
先是“买房送户籍”的新政火了一把,业界普遍质疑贵阳此举有救市之嫌,削弱限购挑衅国家调控政策,“鄂尔多斯第二”的质疑声四起。接下来,某重庆老板豪掷近亿资金,一口气在贵阳买了一整栋物业,共有616套商品房。贵阳楼市如火上烹油,再次引爆全民关注。

勇敢的重庆大黄牛稳赚不赔

“一次买房616套,我能说他是大黄牛党么?”网友“过云家”说。 “这个人真勇敢”。 任志强说。

屁民们用一辈子买一套房,黄牛党随便一出手就是一幢楼,巨大地反差让民众不免“羡慕嫉妒恨”。在楼市调控喊得声嘶力竭的时候,重庆“大黄牛”为何如此勇敢?

首先,贵阳当前房价相对较低,且比较稳定;其次,贵阳作为省会城市,还是旅游城市,楼市升值前景可期。数据显示,从2006年到2011年,贵阳楼市成交价持续6年保持上涨,房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米,但从2012年年初开始,成交价开始下滑,同比下降5%。

贵阳一家房产代理机构的一位内部人士介绍称,像重庆富商所买的整栋物业,如果进行散售处理,对外一套要卖21万元左右,但是对于整栋购买,一平方米应该要比一般市场价便宜100-200元不等。如此算下来,该老板的“批发”之举直接省了600万。如果房价涨100元/平,那就又是600万的利润。倒手之间,逾10%的利润轻松到手。

除此之外,外地“炒房客”更看中当地商业地产的高回报预期。据悉,目前当地市场上酒店式公寓的投资回报率在8%-10%左右,已成为高档住宅投资产品中高回报和市场前景潜力巨大的投资性地产品种。

网友为该重庆老板算了一笔账,16万一套房子,如果一套月租1000,15年可以回收成本;如果用于连锁酒店,一套月收入2000,七八年足够收回成本。很值的投资。

财大气粗的重庆老板稳赚不赔。

政府“护短” 贵阳房价将上涨

贵阳楼市之所以这么火,是因为当前正处于调控敏感期,稍微有点风吹草动便紧张不已。何况,贵阳近期的动作幅度又都不小。

与鄂尔多斯人口逃离不同的是,周边甚至更远地方的人正在试图进入贵阳。地理位置适宜、气候宜人、房价低,是贵阳吸引投资客的三大主因。与周边地区相比,贵阳楼市是投资客眼中的“洼地”。

此外,贵州省经济并不发达,除了能够火速造富的房地产行业,地方政府也没有太多刺激经济拉动GDP的手段。贵阳楼市有一个与众不同的地方,千亩超级大盘云集,这是贵阳为规避国土资源部的“限地令”,从政府到开发商一致认同的土地开发模式。

有政府保驾护航,贵阳楼市距离崩盘还相距甚远。

报道称,被重庆“大黄牛”以批发价买下的616套房源是公寓式住房,属于商业地产范畴,不在当地限购范围内。值得担忧的是,投资客大手笔投资会否拉涨当地房价?政府“托市”此举会否引发全国跟风潮?

对于第一个问题,业内人士的看法是,如果将这些“炒房客”投资的总量放到当前贵阳楼市的市场存量中比较,根本不占多少比例,更无法快速催涨贵阳房价。小编并不认同,“无利不起早”,炒房客相对于普通刚需有更大的便利,如果不是看好升值前景,炒房客会下血本么?贵阳房价是一定会涨的。

对于第二个问题,我们的答案是一声叹息。地方政府的小动作从来没有断过,按下葫芦浮起瓢,昨天是芜湖,今天是贵阳,明天是哪里?

结语:一地鸡毛的中国楼市

地产商从一二线城市转战三四线城市,从东部沿海转移到西部欠发达省会城市,从住宅地产到商业地产,从温州炒房团到重庆投资客……

沿着地产商和炒房团的足迹,我们不难发现,他们走过的地方,带走了普通民众几代的积蓄,留下的是长达几十年的贷款,和品质不那么靠谱的房子。

中国楼市,一地鸡毛。

发表评论