“任大炮”开火:京津冀没法缓解大城市病

2015.07.24 总第128期

【编者按】编者按:7月20日,在三亚举办的博鳌 21世纪房地产论坛第15届年会上,任志强又一次变身“任大炮”,发表了“80后想继承四五套房子不现实”、“离婚率高有利于提高房产需求”、“京津冀一体化不合逻辑”、“互联网金融‘九龙治水’管不好”等听上去颇为惊悚的言论。这些言论,究竟只是博取眼球,还是可以发人深省?恐怕这其中的价值还得由听者去判断。本期《金融街会客厅》根据金融界网站记者在博鳌现场采访任志强的内容,整理如下,以飨读者。

任志强:再靠房地产投资拉动中国经济已经比较艰难

国家统计局7月15日公布的一组数据显示,1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,其中住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点,其中住宅销售额增长12.9%。

同时,房价也在逐步攀升。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个,新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个。

这些数据表明,房产市场出现了回暖迹象,但与过去的黄金时期相比,仍然显得有些惨淡。很多人都说,房地产快没戏了。针对这个论调,任志强从四个方面的需求讨论了房地产未来的发展。

第一是城镇化率的需求。中央政府提出2020年希望达到60%的城镇化率,现在是54%。中国的城乡之间收入的巨大差距,注定了农村人口迅速涌向城市,而为了承载这些人口,中国未来千万级人口以上的城市可能会有20个,这是城镇化的基本条件。

第二是家庭分裂速度的需求。在这个问题上,任志强驳斥了很多人持有的随着人口越来越少以及从父辈继承4-5套房子的现实会让住房需求随之下降的观点。他指出,住房需求是由家庭户数决定而并非人口数,2006年比1960年,虽然每个家庭的人口数下降了,但是家庭户数却翻了一番;而随着老年人生命的不断延长,80后继承父辈房子的情况并不现实。此外,他还提到了80后离婚率上升的现象,指出“每年增加20到30万个家庭离婚,这也是对住房需求的压力。单身在住房需求统计中所占的比例越来越高。”

第三财富增长和改善需求。任志强指出,当城市人均收入增长的时候,住房需求也在增长。在2010年普查时,城镇居民住房已经基本满足了每1.1个用户家庭有一套房子的比例。但其中有相当一部分是很破旧的住房,自建住房占比16.4%。虽然政府提出的城市危旧房改造,但并不能满足人们改善住房条件的需求。而从全国来看,拥有第二套住房所占的比例增长也非常迅速,个别城市已经达到18%。

第四是从折旧来说,危旧房的改造这部分需求的比例也很大。

任志强认为,这四个原因导致房地产行业还有相当一部分城镇发展的需求。到2030年,房地产市场需求总量是持续增长的,每年新竣工的量也基本平衡。

但目前房地产的库存还有6亿多平米,仍然是居高不下,所以消化库存还是一个长期的过程。因此他指出,在现有阶段,政策不变的情况之下,竣工总量已经很高了。要想靠房地产投资再拉动中国经济,已经处于比较难的情况。

任志强:京津冀一体化无益解决北京“城市病”

4月30日召开会议,中共中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》,指出北京将逐步强化政治中心职能,疏散经济中心功能。但任志强却认为,京津冀一体化从逻辑上而言并不正确,因为“经济逻辑上从来都是资源相对集中的时候才能发挥最大的效益”,并指出京津冀一体化无益于解决北京的城市病。

“你们可能很迷信津京冀一体化,从我个人而来,我反对。我不赞成城乡一体化,从逻辑上不对。”听到记者抛出这个问题,任志强便尖锐地回应道。

他指出,京津冀一体化是为了疏散北京人口,避免大城市或者特大城市的“城市病”,即道路拥堵。但从国际经验上来看,“城市病”的出现并不是因为人多,而是城市管理和道路系统出了问题。“北京道路系统就是因为这有中南海,那有天安门,堵得乱七八糟,都得绕。”“北京的路恨不得120米宽,一个老太太过马路可能要过5分钟。而从国际上来看,小的单行线通行率比我们快多了。”因此他表示,管理问题和制度问题是造成城市病的主要原因。

任志强:“九龙治水”管不好互联网金融

为了鼓励金融创新,促进互联网金融健康发展,明确监管责任,规范市场秩序,经党中央、国务院同意,7月18日,中国人民银行、工业和信息化部、财政部等十部委日前联合印发了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》(以下简称《意见》)。

《意见》指出,互联网金融实行分类监管:互联网支付业务由人民银行负责监管,网络借贷业务由银监会负责监管,股权众筹融资业务由证监会负责监管,互联网基金销售业务由证监会负责监管,互联网保险业务由保监会负责监管,互联网信托业务、互联网消费金融业务由银监会负责监管。

采访期间,任志强还从房产话题延伸到互联网金融的监管层面,指出“十部委‘九龙治水’管不好互联网金融”。

他说,“我就奇怪,如果互联网金融作为中国这么大一件事,为什么不能像成立证监会、银监会和保监会一样成立专门的互联网金融委员会?反正我知道九龙治水一般是治不好的。”

任志强表示,十部委同时来管理互联网金融,有可能产生扯皮:“因为一个企业里头可能我在做一件事情的时候,涉及到两项东西,那就要归两个部委管,我要同时到这个部委报,可能这个批了,那个没批;要一个部门管了,不就没这个事了吗?这种管法,我个人觉得管不了,也管不好。”

他还指出,“大众创新”肯定会跨越现有法律的条文和制度的界限,如果一出现新事物就要制定各种文件来管理,将不利于科技的创新和进步。

(出品:金融界网站 作者:崔成媛)

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嘉宾简介

  任志强,地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建"华远"品牌,在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令,退去华远集团董事长一职,但仍担任华远地产上市公司董事长。2014年11月24日,任志强通过微博发表声明,宣布正式退休。

  他是地产商人,也是网络红人,他时常处于舆论漩涡中心;他有问必答,锋芒毕露,他时常“语不惊人死不休”。有人爱他畅意直言,有人恨他顽固粗暴;有人畏惧他严肃冷峻,有人欣赏他诚实较真。他,是任志强,房地产行业最具争议的人物。

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