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12月9日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议指出:继续实施家电下乡政策;个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施;将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底,减按7.5%征收……

完善促消费政策 四大投资机会进一步凸显

刺激消费政策延续 2010年元旦起实施法规政策一览

2010年即将到来,2009年发布的许多经济法规政策也将从这一日起开始实施:二手房营业税征免时限5年、养老保险可跨省转移、事业单位全面实行绩效工资、 汽车购置税延续新政……[全文]

金融界调查

1.年底您有买房or买车计划吗?


2.2010年您看好哪个行业?


房产新政

营业税征免由2年恢复至5年

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。 [全文]

汽车新政

购置税优惠减少 以旧换新补贴提高

将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底,减按7.5%征收。 [全文]

家电新政

大幅提高下乡家电最高限价

继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价,完善下乡产品补贴标准和办法。 [全文]

房产消息

汽车消息

家电消息

房产板块投资

政策根基维稳 房产复苏铸就辉煌

受宽松货币政策的刺激,2009年房地产市场出现量价齐升的火热局面。 [全文]

汽车板块投资

政策利好升级 汽车投资热情延续

受新政策和良好销售数据激发,未来汽车板块将有不俗表现。 [全文]

家电板块投资

消费继续优惠 市场潜力不断释放

此次政策调整无疑是加大了家电消费刺激政策的实施范围和力度。 [全文]

房产:二手房营业税优惠终止 征免时限由2年恢复至5年
2010年楼市政策水落石出
救市举措
期限
效力范围
内容
解读
个人转让住房营业税减免 2009年1月1日-2009年12月31日,2010年起政策变动 全国
将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
一旦营业税优惠取消,本次带来的影响将超过历史所有的调控
暂免征收印花税
2008年11月1日起,继续实施 全国
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
减轻购房者的缴费负担。
暂免土地增值税 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
个人买卖住房暂免土地增值税
减轻购房者的缴费负担。
契税下调
2008年10月27日起执行,继续实施 全国
首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%。
以民生为基本考量,但易宪容也认为,官方此次出手,也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易,维持房地产市场的稳定。。
首套房贷利率七折优惠 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
房贷利率重回4年前,100万元5年以上贷款月供减少1000多元
首付调整为20% 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
居民首次购房最低首付款比例减至20%。
本次救市的力度还是相当不错的,但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候,就应该出台政策刹住车,而不是现在都到了半山腰的时候再出来救,已经有些晚了。
营业税优惠政策差异表

附表:营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比

 

 

普通住宅

非普通住宅

房屋年限

征收标准

具体额度(元)

多支出成本(元)

征收标准

具体额度(元)

多支出成本(元)

未满2年

恢复后

全额*5.5%

55000

44000

全额*5.5%

55000

0

恢复前

差额*5.5%

11000

全额*5.5%

55000

2-5年

恢复后

全额*5.5%

55000

55000

全额*5.5%

55000

44000

恢复前

不征收

0

差额*5.5%

11000

5年外

恢复后

不征收

0

0

差额*5.5%

11000

0

市场分析

  “链家地产”认为,营业税优惠取消,将影响以3—5年次新房为主的需求,赶搭年底税费优惠末班车,使年底集中成交现象进一步加剧,此外,对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响,这主要表现在以下两大方面:

  首先:32%需求提前释放,赶搭年底“税费优惠末班车”;

  其次:明年部分需求将转移到五年外商品房;

  最后:不要仅为急于赶搭营业税优惠末班车,而被迫提前购房,还是应做好置业规划再行入市……[详细]

帮你算账
       以一套80平米市场成交价格为200万的二手房计算
  08年纳税 09年10月纳税 如果优惠取消
80平米市场成交价格为200万,房龄为3年。建委指导价格为80万 营业税:80万*5.5%=4.4万 无营业税 营业税:200万*5.5%=11万
契税:80万*1.5%=1.2万 契税:200万*1%=2万 契税:200万*1.5%=3万
个税:80万*1%=0.8万 个税:200万*1%=2万 个税:200万*1%=2万
合计 6.4万 4万 16万
                    以上数据由“美联物业”提供
置业指导

  据美联物业统计数据显示:5年内二手房成交已占北京11月市场总成交的房源的62%。而一旦取消优惠肯定将使得12月出现非常疯狂的末班车现象。有可能出现二手房成交80%以上都为5年内房源:

  首先:5.5%的全额征收,绝对值高。

  其次:84号文的叠加效益。

  最后:第三:5年内房源的数量。占市场总比例为62%,这主要包括2部分,2年以内的房源占22%……[详细]

市场观察

新政或引投资客集中抛售 房价向上趋势不变

9日召开的国务院常务会议明确提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。该政策意为,现行营业税优惠政策年底到期,明年取消。不过,现在想在年底前赶“末班车”卖房已来不及。由于目前距离年底将近,分析人士表示,除了目前已经成交的房源赶办过户手续,现在想将房源及时出让,赶末班车已经没有什么可能。……[全文]

 

房企蓄谋再涨价 买房者恐慌心态成“帮凶”

年初还笼罩在金融危机阴影下的房地产企业,却在今年上演了集体狂欢,早早确立了业绩的超预期增长。而记者近日得到消息,众多赚得钵满盆满的开发商一反往年常态,正酝酿新年到来之际再次大幅调高销售价格。 酝酿涨价的不仅仅是珠江地产一家。近日,华远地产董事长任志强已经数次发表了自己对未来房价的预测:“明年房价仍然会上涨。”……[全文]

楼市释放微调信号 如何才能赶上“末班车”?

楼市政策微调信号已释放!尽管其他住房消费政策继续实施,但营业税优惠的取消,普遍被解读为国家对房地产的刺激政策开始淡出。业内专家分析,此举对投资型买卖会有一定的抑制作用,但鉴于目前二手房交易市场上一半以上是营业税5年的征收年限之内的房源,取消营业税优惠意味着要增加一大笔交易费用,而增收的税费可能会转嫁到买家身上……[全文]

 

赶搭二手房优惠末班车 多地出现二手房交易井喷

根据国务院颁布的最新政策,二手房营业税征收的优惠时限,从两年变为了五年。新政策明确之后,市场立刻出现了抢搭优惠末班车的现象,许多人都赶往房产中心办手续,今天,我们的记者从南京、辽宁等地了解到,二手房过户火爆的场景,比比皆是。在大连,房地产交易市场税务所里,营业窗口已经从6个增加到8个……[全文]

营业税调整引楼市悲观预期 二手房贷至少跌两成

9日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议公告指出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,肯定会影响到二手房乃至新房的成交量,进而影响明年的房贷量,明年房贷估计会下跌两成。”10日,某国有行深圳分行个贷人士对记者表示。目前,该行正在内部研判该政策的影响……[全文]

 

政策调控给二手房市带来变数 观望气氛重回楼市

二手房市场的火爆,与政策面的微妙调控,在申城楼市并行。多名专业人士分析,随着部分优惠政策的终止,加上经适房与周边房源形成的明显价差,观望气氛可能重回楼市。上海中原认为,在营业税“2变5”政策实施后,会出现市场挂牌量迅速下降,买卖交易速度减缓征兆,小业主仍存良好心态,不排除不足5年房东挂牌将额外税费摊到挂牌价中……[全文]

观点PK

房市优惠取消靴子落地:第一只还是最后一只

12月9日消息,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。猜测已久的房地产优惠政策是否顺延终于有了一个定论,这个貌似突然的政策其实早已在大家的意料之中。然而,面对这条意料之中的政策,大家还是心存疑虑,为什么只选择终止二手房的营业税?对此,发改委主任张平表示,“我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。”[全文]

楼市明确政策走向 炒房投机需求面临“降温”

7日闭幕的中央经济工作会议强调,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。9日召开的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。9日,国家发展改革委主要负责人表示,将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。

  

业内人士分析认为,至此,明年的房地产政策走向已经明确,一方面,内需尤其是消费需求仍有待扩大,普通的住房消费仍将鼓励;另一方面,房价上涨较快等问题需要逐步解决,短期“炒房”等投机性需求将面临抑制。[全文]

楼市政策调整未完待续 房产税或为下一步

 12月11日,一天下来,21世纪房地产沿海赛洛城店的经纪人王奇才发现,“看房的人突然没有了。”由于个人住房营业税征免将在明年调整,最近几个月赶着买房卖房的人都算消停了,现在从头看房买房,已经赶不上优惠政策的末班车了。最后一只靴子掉下来了?开放商们该不该偷着乐呢,所谓的房地产调整不痛不痒。正如此前预测的,楼市政策明年走向要等到中央经济工作会议后才能见分晓,楼市政策不会急刹车,更不会一刀切。[全文]

政策层面看明年楼市:调控“变”在何处

中央经济工作会议后,业界对于明年的房地产政策乐观一片。笔者认为,其影响是中性略偏好,如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或有意夸大其利好,对于明年楼市的健康发展,肯定不是什么好事。

  

不妨先分析一下中央经济工作会议。在宏观政策方面,今年的定调与去年基本相同,都是保持经济平稳较快发展,并实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。不同之处在于,今年提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”,实际上,这是为明年政策小幅调整埋下伏笔,如果经济增长偏快,出现过热苗头,刺激政策将会陆续退出。[全文]

汽车:1.6升及以下小排量乘用车购置税减按7.5%征收购置税
优惠缩水后车型推荐
车价
全额购置税
按5%征收购置税
按7.5%征收购置税
5%与7.5%购置税差额
代表性车型导购
5万
4273元
2136元
3204元
1068元
环保触手可及 7款6万元以下小排量节能车推荐
10万
8547元
4273元
6410元
2137元
着眼于未来!6款10万元以下高保值率车型推荐
15万
12820元
6410元
9615元
3205元
12星座爱车对对碰 15万元紧凑型家用车大推荐
20万
17094元
8547元
12820元
4273元
满足更高需求 3款20万元内“高端”家用车导购
25万
21367元
10683元
16025元
5342元
购置税上调/最高涨近2万 购买20款热车需抓紧
30万
25641元
12820元
19230元
6410元
运动时尚精品车 4款30万元以内进口两厢车导购
35万
29914元
14957元
22435元
7478元
抓住优惠尾巴 4款值得在年底前购买的车型导购
40万
34188元
17094元
25641元
8547元

喜新还是怀旧?2010款热销中级车如何选购

案例分析:在长沙从事保险职业的彭贞,今年6月从4S店购买了一台广本锋范小轿车,排量1.6L,售价11.68万元,缴纳了4991元购置税。得知国务院的最新决定,彭贞觉得自己很幸运。“赚了2000多元的税呢,如果明年买,这些税就不会免掉,虽然不多,但也是我妈妈一个月的工资。”今年1月,国务院明确规定,从2009年1月20日至12月31日,对1.6升及以下排量乘用车减按5%征收车辆购置税。按照此项政策,彭贞这台车的购置税按车价5%计算,即购车款/(1+17%)× 购置税率(1.6L及以下为5%,其它为10%),结果是4991元,其中17%是车辆增值税税率。所以彭贞实际缴纳了4991元的购置税,如果她明年购买,按照7.5%的税率,用同样的方法计算,将缴纳7487元,增加了2496元。[全文]

媒体热评

明年车市定调:优惠延续 稳健增长可期

9日,从国务院常务会议上传来消息,一系列有关明年国内车市的重要市场政策出炉,车市优惠政策“组合拳”得以延续:小排量购置税减征政策小幅调整;以旧换新、促进新能源汽车的政策力度加大。这些继续刺激汽车行业的消费政策,已经释放出了2010年车市走向的重要信号。[全文]

新优惠成色不足 汽车疯涨后机会在个股

12月9日晚国务院常务会议公布涉及汽车消费的三项优惠措施被认为偏中性。作为A股领头羊的汽车板块自年初至12月10日的累计涨幅已达到了214%,即便如此,各方对汽车板块的后市行情依然看好,不过2009年的火爆情景可能无法复制。[全文]

购置税优惠延长 汽车盛宴有望续写

11月份我国汽车产销量再创历史新高,推动汽车板块9日“一枝独秀”;受一汽夏利11月份产销大幅增长刺激,“一汽系”表现抢眼。受益汽车下乡和购置税减免等政策延长至明年年底,未来汽车行业将继续享受需求回升和政策推动带来的“盛宴”,成长性高、销量持续大增的上市公司将获得超额收益。[全文]

购置税优惠递减 汽车新政受益股仍可期待

备受关注的汽车优惠政策日前出炉,在购置税优惠递减后,小排量汽车股短期将面临“阵痛”。而汽车下乡延期、新能源汽车示范城市的增加、汽车以旧换新补贴标准的提高,依然可以为相关受益公司带来投资机会。中银证券分析师认为,此次政策的变动将对1.6L及以下的轿车购买产生负面影响。[全文]

他国比较
在购车环节中,发达国家通常的做法是采取轻税政策,即征收额都很低。美国的车辆购置税属于地方税,各州收取比例不同,最多的州也只有6%左右。而在购车环节,欧洲只征收增值税,各国税率不同,意大利和法国在20%左右。购车之后的使用阶段需要交纳燃油税等税费,而燃油税则是发达国家汽车税收的重头。欧盟各国的燃油税率普遍在200%以上,而日本的燃油税率大概为120%。
pic 美国:鼓励混合动力车
目前,美国市场上销售的经济型车占总销量的60%左右。虽然美国没有针对排放量的税收政策,但是美国鼓励柴油车和混合动力车的消费。比如,联邦税务局对混合动力车的用户提供最高可达3500美元的税务减免,此外还有州政府的税费优惠,以此抵消一部分因为使用混合动力车带来的费用增加。
pic 韩国:微型车免税项目多
韩国政府对小排量汽车从购置到使用、保养都有优惠政策。例如在汽车特别消费税上,排气量2.0L以上的车要交纳总车价的10%,0.8L至2.0L的车交纳5%,不满0.8L的微型车则免除;在车辆登记税等方面,微型车也全部免税。除此之外,微型车还可以免交驾照税,享受过路费减半等优惠。
pic 日本:小型车购置税低
在日本,购车阶段的费用分为消费税和购置税,分别为5%和3%~5%。普通轿车要交纳5%的购置税,而微型车只需要交3%.家用汽车分1升排量以下轻自动车和1升以上普通自动车两个类型。相应的,小型车的购置税只相当于大型车的一半左右。养车费中所包括的汽车驱动税、重量税和保有税也都有相应的优惠。
pic 德国:放宽购置税免税期
08年11月,德国大联合政府两党:社民党和联盟党再次就修改机动车税减免方案达成一致。按照不久前公布的德国经济刺激计划的内容,从11月5日起对购置所有新车可免除一年的机动车税,对购置特别低排放和环保新车的免税期可延长至2010年底。而根据此次新修改后的机动车税减免方案,将对在今后六个月内购置环保车的机动车免税期放宽至两年。
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