策略观察：星星之火逐将燎原券商唱多地产股-慧眼识券商-财经频道-金融界

星星之火逐将燎原券商唱多地产股

在房地产市场调控继续从严不懈的背景下，监管层已着手疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。与此同时，“万保招金”四大房企龙头开始掀起新一轮降价潮。此外，近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。受一系列利好消息影响，地产板块全线爆发。

东兴证券：继续配置房地产股
上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年…[详细]

西南证券：成交仍处历史低位
多城市仍处历史低位。本周各城市楼市成交继续回升…[详细]

国泰君安：星星之火逐将燎原

地方性政策松动将从二三线城市开始蔓延。主要原因为一线城市的指标性质强烈，难以首先出现放松，当二三线城市放松大范围铺开后，一线城市再放松面临的舆论压力将大为减小。[详细]

湘财证券：成交量环比持续复苏

监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积204.42万方，环比增长25.11%。[详细]

地产指数连续6周上扬

地产行业近期市场表现

2012 政策面：柔风细雨般渐进式改善

在经济稳增长前提和现行体制之下，地产行业长期萎靡都是地方和中央不可容忍的，因此政策面存在目标再平衡的必要性和可能性。我们认为2012 年政策面虽不会出现重大转向。[详细]

2012 中投证券：成交环比持续回升 “小阳春”初现

多数银行首套房贷回复基准利率，开发商的以价换量，促使刚需释放。24个城市一手房成交面积环比增27%，同比降26%，环比持续回升。二线城市表现突出，环比升33%。伴随刚需释放，二手房成交也有所回升。[详细]

中原证券：低估值将支持支持板块估值反弹

2月份楼市成交量将会出现较为明显的同比和环比上升。房地产板块估值依旧处于历史最底部，将会支持板块估值反弹。政策相对转暖和低估值将支持房地产板块实现估值修复。维持行业“同步大市”投资评级。[详细]

中信建投证券：降准周期到来带给房地产业积极信号

今年1月份的新增贷款仅为7381亿元，大大低于此前可能破万亿的预期，加之芜湖救市政策的夭折短期暂停了地方政府救市的步伐，在短期政策中性的判断下，投资者的注意力将更多地转移到行业基本面上。[详细]

时间	央行对房地产表态
2012年2月3日	继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。
2011年8月1日	要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。
2011年1月7日	更为重要的是，虽然中央层面对房地产行业没有明确放松。但2012年流动性的扩大，以及地方政府对楼市政策的频繁优化，其累积力量不容忽视。建议密切关注相关政策组合对后期楼市成交、尤其是普通商品住房的影响。

时间	地方	内容
2012年2月1日	中山	中山市执行新的楼市限价令，6590元/平方米以下的商品房被允许进行网签备案，超过这一单价的房源仍不可以备案。中山市住房和城乡建设局局长陆德华于去年12月表示，2012年如果中山市继续限价，其限价标准应该是在2011年全年楼市均价基数再加上11%
2012年1月	上海	上海市人民政府记者招待会上，市长韩正表示，今年计划进一步放宽普通商品房每套总价门槛，内环以内调整到每套330万元以下，内外环间每套200万元以下，外环每套160万元以下。
2011年12月	无锡	无锡市规定从2012年元旦起，户口准入政策调整为：在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人，配偶和未成年子女来无锡落户，而之前的购房落户门槛为100平方米。根据无锡市人口和计划生育委员会的数据显示，无锡市外来人口约180万。
2011年12月	合肥	合肥市宣布从12月1日起上调个人住房公积金贷款最高限额，借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的最高贷款额度由35万元调至45万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度由25万元调整至35万元。
2011年12月	北京	北京下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%—15%，同事放宽付款时限。
2011年11月	北京	北京市住房和城乡建设委发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易嫁个的通知》放宽北京普通住房认定中的房价标准。
2011年10月	常州、南京	相继上调过住房公积金贷款额度，同时有条件放松公积金二次贷款。