新一轮土地改革的核心是打破土地二元结构限制,进一步推进农村土地改革。短期来看土地资源较多的企业有望迎来资产重估机会;而随着农地流转规模扩大,农业服务、城镇化建设及绿色环保产业等都可能受益。

  昨日,一则福建省委发文加快农村土地流转的报道,再度引发了市场对土改概念的关注:永安林业尾市强势封住涨停板,并带动其他福建本地股集体上涨;与此同时,海南橡胶等近期热门土改概念股也直线上冲。分析人士表示,当前市场依然处于热炒各类政策主线的阶段,预计土改潮将蔓延至福建板块。[全文]

  记者近日获悉,在十八届三中全会关注的农村改革议题中,除土地制度改革外,集体林权制度改革等有望被关注。业内人士认为,推进集体林权制度改革面临的障碍比土地制度改革更少,预计将在土地制度改革前取得实质性突破。 [全文]

土改小知识

  土改

  土改,具体来说就是土地制度改革,包括方方面面的内容。比如土地税收制度改革、土地产权制度改革、土地使用制度的改革等等。中国自古以来就是一个以农业生产为主的国家,因此关于土地制度的改革可以说一直都在进行。我们这里所讲的土地改革指的还是由中国共产党所领导的——“土改”。

  源起

  解放前,半殖民地半封建的旧中国,仍维持封建土地制度,占农村人口不到百分之十的地主、富农,占有百分之七十至八十的土地。他们凭借占有的土地,残酷剥削和压迫农民而占农村人口百分之九十的贫农、雇农和中农,却只占有百分之二十至三十的土地。他们终年辛勤劳动,受尽剥削,生活不得温饱。这种封建土地制度严重阻碍农村经济和中国社会的发展。新中国成立后,占全国三亿多人口的新解放区还没有进行土地改革,广大农民迫切要求进行土地改革,获得土地。

农村土地制度改革史

1979一2011 家庭联产承包责任制时期

  1980年9月,中共中央召开了省、市、自治区党委第一书记座谈会,讨论了加强和完善农业生产责任制的问题。会后,中共中央下发了《关于进一步加强和完善农业生产责任制的几个问题》的通知,允许土地承包到户,但同时重申了不准买卖土地..[详细]

1958一1978 人民公社时期

  1959年2月27日到3月5日,中共中央在郑州举行了以解决人民公社所有制和纠正“共产风”问题为主题的政治局扩大会议,会议起草了《关于人民公社管理体制的若干规定(草案)》,规定人民公社实行“队为基础,三级所有”的体制...[详细]

1953一1957农业合作化时期

  土地改革运动后,我国农村以生产分散、技术落后、资金和生产资料匮乏为特点的小农经济不仅导致农村出现了两极分化的状况,而且严重制约了水利建设、自然灾害防御等农村基础性建设的发展,农业生产仍处于较低水平... [详细]

1950一1952土地改革时期

  我国经历了两千多年的封建制度,其赖以生存的经济基础,地主阶级封建剥削的土地所有制极不合理,占乡村人口不到10%的地主、富农,占据着70%-80%的土地,而占农村人口90%的贫雇农和中农,却只占有20%-30%的土地...[详细]

土地流转程序

专家视点

叶檀:土地改革有重大意义

  土地改革的核心是农民土地的自由流转,目前紧锣密鼓进行的土地确权是关键步骤。一旦农村集体用地可以用作非农业用途,可以想象两个结果,农地会大量减少,土地租售交易大量增加,大农场的生产方式将成为主流。[详细]

许一力:土地流转或成新一轮改革重点

  如果土地流转大面积铺开,那么农村产权很有可能一跃变身为活跃的资产,必将会给农村经济发展带来活力,并且同时给城镇化注入新能量。简单来说,新的政策底线在于农村土地不得进入商业地产领域。[详细]

吴国平:市场突破一触即发 关注土改概念

  吴国平认为,非权重股表现精彩,可重点关注土改以及衍生的林权流转等实质概念,对于土改也好,或衍生出来的一些实质题材,依然还是值得我们好好关注和择机把握机会的,当然,这里要懂得把握好技术,否则贸然疯狂追涨进去,那么,结果也是难料的,至少很多会很容易震荡出来的...[详细]

杨红旭:土改红利无法和房改相提并论

  土地改革带来的制度红利肯定无法和1998年城镇住房制度改革相提并论。目前土地改革仍为农村建设用地的改革,此前无论是宅基地还是农地都不能流转,但即便未来可以流转,从某些试点来看,也只局限于一个村级或县域范围的农村地区流转,并未真正实现将农村建设用地与城市工业用地打通...[详细]

土地流转三大主线

  所谓的土地流转,其实是土地使用权的流转,即保留承包权,转让使用权,是城镇化重要步骤。据有关机构保守估算,未来仅我国中东部18个省区市可流转的集体建设用地就接近100万公顷。

  如果土改制度出现突破,拥有土地资源的公司将迎来新一轮资产重估,建议从以下三条主线来挖掘投资标的:一是,受益集体用地流转放宽,拥有农地、林地储备的公司,主要包括亚盛集团、罗牛山、海南橡胶、北大荒、新农开发、中国宝安、永安林业、福建金森等。二是,拥有大量城镇土地储备,未来土地可能转为商用的公司,如罗顿发展、中国武夷等。三是,受益存量城市建设用地优化,自有工业用地转为商业用地的公司,如凤竹纺织、新野纺织、华天科技、爱仕达等。

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