物业税
前言  
  酝酿多时的物业税风声再起,有消息称物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。物业税会否在年内开征成为业内焦点。从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。 [评论]
关于物业税

  物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。
   如何征收:
   目前空转的物业税征收有两种计算模式,以房屋用途来区分。如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税,但空转中并没有设定起征点。[详细]
  关于空转:
  空转是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。已有安徽、河南、福建、天津北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省市开始物业税“空转”运行。

 
国土部:将加快出台物业税和不动产税政策
 关于物业税的问题,国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示,我们在加快物业税、不动产税政策出台的进程,实际上在一些地方已经在搞试点空转。 [全文][评论]
金融界独家解读:物业税 掀起你的盖头来
 长期停留在理论探索层面的物业税,真的要来了么?他对我们的生活有何影响?是否能够像一些人说的那样,打击炒房,降低房价?政府选择在此时研究开征的用意何在?[全文][评论]
  最新报道
 
金融界调查
1.你是否赞成开征物业税?




2.你认为开征物业税能否抑制房地产市场的旺盛需求?



3.你认为开征物业税对房价有什么影响?





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  物业税或将全国“空转” 诸多问题待解开征仍难
  物业税“空转”试点6年多后即将推广至全国?近日,有媒体报道称,从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,将物业税“空转”向全国铺开。实际上,尽管物业税“空转”多年,但试点城市如何空转?取得了什么成绩?困难在哪里?至今仍是一系列“谜团”。有专家表示,目前国家税务总局提出全国“空转”或是对中央的一种折中回应,物业税开征还有许多问题待解,地方与中央之间存在利益纠葛或是一大掣肘。[详细][评论]
起征基本单位家庭如何定义
  比如,三口之家,拥有90平方,假如合理的保障性住房标准是每人30平方,那么三口之家减扣90平方,实际需交税额是零。

多套住房的物业税如何计算
  一套自住房是一个税率,如果有第二套甚至第N套房税率是否一样,或者为了抑制多套持有,税率逐步提高。

物业税的扣减点
  人均30平方米是小康住房标准,那么保障性住房的扣减标准是多少?最近出台的保障性住房户型已经明显缩小,那么最终物业税的扣减标准究竟如何?
人均房地产面积如何计算
  如果全国统筹,有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹,许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节,甚至有人用多套房来洗钱。
既有物业征税方法
  作为合法投资,即使新的规定出台,要抑制家庭投资房地产,也要和过去规定衔接,不能随意清算过去,因为过去时是合法的。

物业税的征收比例
  比例小了,没有制约作用;比例大了,显然又不合适,如何找到适合的度?


如何打击假名物业
  近年来,有些投资者人并不以本人的名义购买物业,而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

第二套房怎么处理
  如果第二套房在远郊区,与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的,建议在市郊购置改善型第二套房(用以自住)从低税率,二套以上从高税率;而在市区第N套住房投资。
  对决:物业税能否降房价
物业税能降房价
  物业税的推出,意味着投资性购房将遭到毁灭性打击,物业税推出之时就是房价暴跌之日。政府每年都将根据市场评估价对物业进行收税,使得投资房地产成为成本高昂的风险投资。当投资者等着收获房地产红利的时候,发现最大的一块红利被政府以物业税的形式拿走。此时,房地产泡沫将暴露出噬血的本来面目,现在大叫租售比不值一提的人,会发现原来租售比等数据是如此重要。[详细][评论]
 ·叶檀:物业税推出之时就是房价暴跌之日
 ·期待物业税给房价猛烈一击
房产价格出现下降空间
  物业税的实施将这些费用分期支付,均摊到房产持有阶段,那么现在的开发成本就大幅下降,房价也必然跟着大幅度下降。同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段,那么房屋的取得和再次交易成本同步降低,也带动二手房价格下调。
非刚性购房需求减少
  物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势,这将导致房产市场中的投资\投机客户减少,房产市场非刚性需求锐减,人们的购房需求趋于理性。



可交易房源供给量上升
  房屋产权持有者是物业税的征收对象.这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出,此时,拥有多套住房的房产持有者,必然出售手中不必要房产,以降低持有成本.另外,现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活,流向房产交易市场。
住宅结构回归理性
  物业税实施以后,大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题,因此,大户型的市场需求将减少,无利可图的户型也必然被开发商所"抛弃",符合多数购房者需求的户型将成为主流,房产市场的住宅供应结构将回归理性。

物业税未必能降房价
  用物业税来遏制房价,这是违背常识的幻想。尽管开征物业税会降低住房投机欲望,但稍有经济学常识的人都知道,房价不是由成本决定,而是由供求关系决定。再说,如果房价继续快涨,投资收益在即便有物业税也相当可观时,投资收益大于投资风险,试问,还有多少投资者会在乎物业税的存在?投资者完全可以把物业税转嫁他人。物业税不但不是遏制房价的利器,反而有可能成为房价的助推器。[详细][评论]
 ·物业税来遏制房价 不要寄托太多幻想
 ·物业税抑高房价有待观察
房价高低取决于市场供求
  开征物业税有积极的一面,但能不能抑制房价,这需要谨慎地看待。房价主要还是取决于市场供求关系,人口基数大,房屋的需求肯定大,而土地是稀有资源,只会越来越少,所以房价会继续上涨。


目前征收时机是否合适
  假如有一个人,他拿出来一套房子出租,除了原来的房租肯定还要加上物业税,因为他不能赔本租房啊。所以从短期讲,房价不降反升的可能性都有可能出现。


容易与“物业费”混淆
  房地产商经营的目的是为了营利,对于他们,估计不会因为70年权限的费用要分开交而降低房价,这实际上增加了购房者的负担,老百姓买房子花的钱更多了,牺牲的还是老百姓的利益。


最直接的受益者是政府
  物业税是面向房产持有者去征的,最直接的受益者就是政府,但是房价不一定降下来。因为中国老百姓买房是一个需求,不算炒房的,不算投资的,这是刚性的需求,房地产商并不会因为成本的降低而降低房价,所以征收物业税并不一定使房价下降。
  各地物业税
 亚洲国家及中国其他地区物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
 其他各国物业税
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
奥地利
不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时
不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹 麦
不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬 兰
不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰
房地产投资收益税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷 兰
不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
挪 威
不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙
不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
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