No.0662015.3.5

金融界走进泰禾集团(000732)

  「本期导读」 泰禾集团3月4日收盘价为22.13元/股,与年初相比上涨近30%。是何原因让泰禾集团在A股市场有如此表现?全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森解释:“泰禾集团定增项目、东兴证券成功上市、公司良好的业绩预告以及大盘逐渐走强等利好因素叠加都促成了公司在资本市场的良好表现。”本期《金融界走进上市公司》专访泰禾集团董事长黄其森,将针对金融投资、互联网以及房地产业等问题作出解答。[查看文字版专访]

泰禾集团:布局券商是一步好棋

2011年,黄其森控股的泰禾集团和泰禾投资共用3.6亿元投资东兴证券,4年后东兴证券成功登陆A股市场,现在所持股票市值已经超过20亿元,这无疑证明了泰禾集团当时对于金融行业的正确判断。这当然与泰禾集团董事长黄其森个人经历不无关系。黄其森出身金融系统,曾任职于建设银行福建分行,熟悉金融投融资运作。

  除了投资金融资产还关注医疗行业

  2011年黄其森控股的泰禾集团和泰禾投资共用3.6亿元投资东兴证券,4年后东兴证券成功登陆A股市场,现在所持股票市值已经超过20亿元,这无疑证明了泰禾集团当时对于金融行业的正确判断。这当然与泰禾集团董事长黄其森个人经历不无关系。黄其森出身金融系统,曾任职于建设银行福建分行,熟悉金融投融资运作。

  泰禾集团的主营业务是房地产,而黄其森一直坚信不懂金融就做不好房地产,泰禾集团恰恰又是充分利用高杠杆而发展起来的房地产商。黄其森说明:“对于金融行业的投资是属于财务战略投资,目前来看四年前对东兴证券的投资,现在公司所持股票的市值已经近20亿元。对于公司和股东也有所交代。除了投资券商,公司还投资了福建海峡银行和福建农商银行。

  对于未来是否还会继续投资金融行业或者是成立属于上市公司的P2P企业?

  黄其森表示:“不排除公司今后更紧密的跟金融结合。有两种模式,一是本身对房地产有促进帮助的;二是做财务投资、战略投资,当然公司未来的投资也将是围绕在房地产行业上下游进行。目前刚去一趟台湾考察医疗行业,他个人对于医疗行业是十分看好的。”

  互联网是强大的工具,但不是万能的

  而消费者的购物行为也正发生多方面的显著变化:购物空间立体化(全渠道购物)、时间碎片化、购物移动化、信息传播社交化。在此背景下,传统的地产行业不得不向互联网靠近,转变行业发展模式,打造全新的商业格局。

  创建自有平台成为传统地产企业应对电商冲击的主要策略,如近期上线的“保利地产”APP,“保利地产门户网站” 就是传统地产行业应战电商的利器,也是融入时代发展的入口。

  市场上大家都热衷谈“互联网思维”,众多企业争先恐后地进入该行业。不过,黄其森在两会的提案中也指出互联网也有泡沫化的倾向。他解释:“在新形势、新经济、新思维的大环境下,泰禾集团也在借助互联网工具,做好自己的服务和产片。根据公司经营和调研的情况来看,互联网对于体验式经济的有很大的冲击力,而对于房地产来说影响力有限。”

  他表示:“房地产是不动产,不论任何时间,产品与服务才是王道。互联网仅仅是一个强大的工具,并不是万能的。通过互联网工具对于服务和产品的改进都将是渐进式的。 ”

  三四线房地产或面临灭顶之灾

  根据第656号国务院令,《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行。市场认为,一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,对房地产市场将有重大的影响。

  黄其森认为,“不动产登记政策,绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的‘崩盘’。它对于房地产的不会有太大的冲击和影响。但是就算在降准和降息的影响下,房地产销售也不会出现暴涨的现象,所以对于2015年的房地产市场我们也不能盲目乐观。”

  而此前黄其森实地考察天津蓟县,此举是否说明泰禾集团将再次布局并深耕环首都经济圈,抢食京津冀协同发展的市场红利?

  黄其森解释道:“京津冀一体化是未来发展国家战略,去天津仅是为未来公司的发展做前期调研。”

  对于不少房地产商在三四线城市“疯狂”拿地的行为,黄其森指出:“目前根据国家政策和经济形势来看,公司的发展战略仍将以福建、北京、上海为主。一些房地产商到三四线城市拿几千亩地,甚至上万亩,这种模式是不可持续的。第一,这些地方城市人口净流出,市场没有足够的消化空间。第二,当地政府土地审批权限是一百亩左右,企业能够弄到成千上万亩,有打擦边球的可能。所以三四线城市有不可控的风险,特别是政治风险的存在。”

(泰禾集团在最近三年里营业收入和净利润增长迅速)

记者手记

    在招商局30层的会议室,泰和集团董事长黄其森接受媒体专访。当天他穿着一套深色的西装,精神看起来很不错。

    截至3月5日,东兴证券已经连续六个涨停板,对于2011年就已经战略投资东兴证券的黄其森来说,这无疑是一笔相当成功的投资。当记者谈到此事时,他的喜悦之情是藏不住的,“东兴证券连续涨停,目前公司所持市值已经20亿元,对于公司和股东也有交代啊!”

    有记者向黄其森提问泰禾房产和泰禾股票到底谁更具有投资价值?他回答:“都值得投资!”(江欢)

本期专访关键词|泰禾集团 房地产医疗互联网金融走进上市公司

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